最高院:有这种情形的,房产查封后受让人补签合同也能排除执行!
2.名下登记有房并不等同于享有居住权。事实认定应深入事实本质而不能仅流于形式。法院认为,首先,关于合同的签订时间。豆某成与梁其坤签订《房屋转让合同》,约定由梁其坤将其名下的案涉房屋转让给豆某成。豆某成依约支付对价后,由梁其坤向某置业公司出具更名申请,某置业公司与豆某成补签了《商品房买卖合同...
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包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。地上权:指在他人土地上以出租价建造房屋的权利,其本质是土地使用权;骑:使用他人土地为己所用的权利;抵押权:是指土地使用权人在有效使用期内,以土地为抵押,取得银行贷款或其他担保的权利;租赁权:指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人...
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同的方式实现,不具备物权效力。二是期限不同。居住权相较房...
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限不同。居住权相较房屋...
居住权不得继承和转让!带您了解北京市居住权登记试行办法
《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人...
北京拟出台房产居住权新规!对所有权影响多少?
为保障个人居住权权利,规范办理居住权登记,近日,北京市规划自然资源委发布了《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》(以下简称《居住权登记办法》),包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面共26条内容(www.e993.com)2024年10月27日。什么是居住权?从法律上来说,居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权...
承租人过世后的房屋权利如何保障?
首先,当承租人不幸过世时,其房屋权利的继承问题主要依据《中华人民共和国继承法》来处理。根据该法律,承租人的遗产将由其法定继承人继承。这些继承人包括配偶、子女、父母等直系亲属。如果承租人有遗嘱,那么遗产的分配将按照遗嘱的内容执行。在房屋租赁方面,继承人需要继续履行原租赁合同中的义务,如按时支付租金、维护...
事关3万元装修补贴!广西发布补充公告解答热点问题
目前可以享受补贴政策的住宅包括商品住房、政策性住房、拆迁安置房。住宅的权利证明包括不动产权证、商品房买卖合同、政策性住房购房合同和准购证、拆迁安置协议、不动产登记证明(预告登记)等。申请人申请时,须填写不动产权证号(房屋所有权证号);购买商品房但尚未办理不动产权证的,须填写商品房买卖合同编号;尚未办理...
居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法
《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人...
招商·云澜湾【官方网站】招商·云澜湾-上海房天下2024最新发布
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。39、房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。40、房屋的使用权是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得...