金融学术前沿:浅析“房屋养老金”制度

在这个长效机制里包括三个部分:房屋体检是房屋保险的前提和房屋养老金使用的重要内容;房屋保险是基于房屋体检结果,在房屋养老金资金支持下分散房屋突发性安全风险,以较小成本实现房屋重大安全保障的市场化机制;房屋养老金为房屋体检和房屋保险提供资金来源。三项制度基于系统思维进行顶层设计,协同推进。该制度体现了城市更...

房屋何以养老⑤|房屋保险投入小保障大 为老房加把“安全锁”

像人的生命一样，房子也会慢慢变老，由此存在安全隐患。因此，要构建全生命周期房屋安全管理长效机制，房屋体检、房屋保险、房屋养老金“三项制度”协同推进，缺一不可。从去年电梯综合保险试点，到今年的房屋全生命周期保险，沧州、重庆等城市先行先试，为房屋老化加了一把“安全锁”。中国社会科学院研究员、博士生导...

房屋何以养老④|房屋“老龄化”隐患凸显 分类定期体检防风险

“在住建部此次试点建设三项制度之前，宁波的房屋体检共有18项，包括房屋外观、沉降、倾斜及结构裂缝等多项指标，体检频率是5年一次，费用由财政出资。”这名工作人员指出，22个城市开展试点之后，宁波的房屋体检项目增加至50多项，体检频次也更加多了。据了解，宁波的房屋体检覆盖范围较广，包括城乡住宅的所有房屋，体...

房子“养老制度”下,这些房子建议早点卖!

它的使用范围主要是房屋体检、房屋保险、发生突发事件造成损失进行垫付和必要的办公支出等方面。它的来源主要是地方筹集资金,例如参考天津发布的《滨海新区房屋养老金管理办法》(试行)(征求意见稿)中就已经明确,房屋养老金公共账户资金主要通过在土地出让底价的基础上按每平米25元标准增加土地收益筹集。同时在财政预算中...

房子也要“养老”?房屋养老金制度,将如何影响物业行业?

中银证券研报指出,这部分住宅受当时房屋建设阶段客观条件的限制,部分存量住房在整体规划、设计标准、建筑材料、建造工艺、节能性等方面有所欠缺。大量老旧小区面临着维护更新的问题,存在诸如墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化、楼道过道不稳固、房屋本体质量问题等房屋安全隐患问题。

房屋也要“养老”?房屋养老金到底是个啥?一文读懂

尹飞表示,通俗理解,房屋养老金包括个人账户和公共账户(www.e993.com)2024年11月10日。其中,个人账户即现行的住房专项维修资金;建立公共账户是目前这项制度要解决的重点。住房城乡建设部相关司局负责人表示,建立房屋养老金制度,是进入城市更新时期后,努力解决群众急难愁盼问题,加强既有房屋安全管理的重要手段之一,既管基础,又管长远。住房城乡建设部...

独家访谈 | 房屋养老金——资金筹集多渠道 百姓可吃定心丸

从理论上讲,保障房屋正常使用及安全的维修更新等费用应由房屋所有权人自己承担。政府建立房屋养老金公共账户后,有关费用就可以由房屋所有权人以外的渠道来解决了。柴强补充说,建立房屋养老金的房屋,主要是“建筑物区分所有权”的住房特别是住宅小区,即房屋内有多户家庭的楼房,不包括独立的只有一个业主的房屋。“...

钱从哪里来、具体怎么做?一文读懂住房养老金

第一支柱是公共维修基金,由全体业主在购买新房时归集和共同所有,进入个人账户;第二支柱类似企业年金,比如让一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益、公积金增值收益等进入公共账户;第三支柱应该是商业性质房屋养老金,包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。

...哪里来、具体怎么做?会否侵蚀“老破小”房价?一文读懂住房养老金

第一支柱是公共维修基金,由全体业主在购买新房时归集和共同所有,进入个人账户;第二支柱类似企业年金,比如让一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益、公积金增值收益等进入公共账户;第三支柱应该是商业性质房屋养老金,包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。

“房屋养老金”热议背后的试点、规划及难点

为此,上海将探索实施三项制度:一是房屋定期体检制度,主要是定期对房屋进行全面检查,及时发现房屋存在的问题,对症下药消除安全隐患;二是房屋安全保险制度,在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时,发挥保险托底作用;三是房屋养老金制度,主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。“我们考虑分两步推进:第...