出租方与承租人常见问题有哪些?
承租人应按时支付租金,避免逾期产生滞纳金或影响信用记录。出租方则应提供明确的租金支付方式和账户信息,并及时确认收款。双方可通过银行转账等方式确保租金支付的透明性和可追溯性。维修责任的划分也是租赁过程中容易产生争议的问题。通常情况下,房屋的日常维护和小型修缮由承租人负责,而结构性的损坏或大型维修则由出租...
城市房屋租赁管理中,租赁登记备案有哪些要点?
出租方即房屋的所有权人或其授权的代理人,承租方则是租赁房屋的个人或单位。双方需共同参与登记备案过程,确保信息的准确性和完整性。2.登记内容租赁登记备案的内容主要包括:3.登记流程租赁登记备案的流程通常包括以下步骤:a.双方签订租赁合同后,携带相关证件和合同到当地的房屋租赁管理部门进行登记。b....
商铺转让和商铺出租有什么区别?租赁商铺要注意什么?
1、购买方式:商铺转让是指当前商铺的所有权和经营权转移到另一个人手中,购买方式是一次性支付商铺的所有权价值和经营权价值。商铺出租则是指商铺的使用权在一定时间内转移到承租人手中,购买方式通常分为租金支付和押金支付两部分。2、所有权:商铺转让的关键点在于所有权的转移。在转让后,原业主不再拥有该商铺的...
租赁合同中适租义务的规范
[2]略有不同的是,出卖人的瑕疵担保责任以交付为界限,出卖人仅对标的物交付前的瑕疵担责,而租赁合同需出租人在交付时和使用中两个时间段均需承担适租义务。因租赁合同是继续性合同,在履行的过程中时间因素是重要因素,即给付是不间断地进行的,[3]因此双方当事人之间的信赖基础尤为重要,故除了合同基础的给付义务...
临法课堂 | 违约方申请解除合同的条件
此外,守约方拒绝解除合同违背诚信原则。本案中,在传媒公司已经实际搬离租赁场所的情况下,文化公司要求其继续履行合同并缴纳高额租金,不仅对传媒公司会给违约方传媒公司带来较大的利益损失,违背公平原则,同时文化公司也会因获得不当利益而违背诚实信用原则。3.在程序方面,法院需要依当事人的申请来决定是否解除合同...
什么叫租赁-房产频道-和讯网
然而,租赁也存在一定的风险和挑战(www.e993.com)2024年7月30日。例如,承租方可能面临租金上涨的风险,而出租方则需要承担资产维护和潜在的空置风险。因此,双方在签订租赁合同前,都需要进行充分的市场调研和风险评估。以下是一个简单的表格,对比了购买和租赁的主要区别:总之,租赁作为一种常见的房地产交易方式,为市场参与者提供了多样化的选择。无...
深度分析!存量资产盘活中的“盘”与“活” | 宏观&金融_投资_运营...
在融资额度方面,根据银行各自风控要求的不同,若是建成的商业物业,通常只能按照40%-50%的抵押率提供融资款。此外,银行开发贷及经营性物业贷作为金融机构的贷款产品,会增加企业的负债率情况。2.流动性资金贷款部分银行对于满足准入条件的非涉房主体(如贸易主体),在提供满足要求的住宅资产(普通住宅、住宅尾盘、别墅...
上海锦江国际旅游股份有限公司2023年半年度报告摘要
出租方:上海锦江国际旅游股份有限公司承租方:上海摩尔口腔医院管理集团股份公司1、租赁房屋:租赁地址:上海市静安区北京西路1271号国旅大厦2-4层租赁面积:3168.16平方米租赁用途:作为口腔医院及附属设施使用2、租赁期限:承租方承租该房屋的租赁期限为96个月,以实际交付之日起算,暂定自2023年8月16日至20...
九牧王股份有限公司关于预计2024年度日常关联交易的公告
●历史关联交易:过去12个月内,公司与同一关联人进行的关联租赁1次,交易金额为400,000.00元;与不同关联人进行的关联租赁累计2次,累计金额为433,605.60元。●本次关联交易是为满足公司正常的生产经营需要,交易条件及定价公允,符合交易公平原则,并按照相关规定履行批准程序,不存在损害公司和股东利益的情形,交易结果...
租手机,9000元手机实付1.7万元
若买租双方约定不违反法律规定,签署了《租赁及服务相关协议》,该融资租赁合同依法成立,对双方具有拘束力。若出租方依照合同约定向承租方交付了设备,承租方应按约向出租方支付租赁期间的租金。邢鑫分析指出,这些租赁手机案例还可能涉及以融资租赁形式掩盖了事实上的民间借贷关系,如果确认借贷关系为合法有效的,超过上限...