2024年三季度房地产市场综述

2024年第三季度,我国房地产政策宽松升级。党的二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》,为我国房地产中长期改革发展指明了方向;先后两次召开的中共中央政治局会议对当前房地产工作作出了具体部署,并提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放出强烈的“稳地产”信号;中国人民银行...

中央会议首提“止跌回稳”!房地产,熬出头了?

第二个信号，严控增量、优化存量、提高质量，意味着房地产大扩张时代要结束了。早在去年，国家层面就已做出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的重要判断。供求关系之变，说到底是我国房地产市场早已不再是短缺模式，除了个别超大特大城市外，大多数地市都已饱和乃至过剩。泽平宏观数据显示，2023年中国城镇住房套...

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

6月7日，国务院常务会议召开，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，再次强调“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”，直面当前房地产形势，把房地产问题提升到了“金融稳定大局”的高度，明确提出“去库存”目标。预计下半年，将围绕这一总目标，各...

风口智库·首席连线|经济学家眼中的房地产去库存:本轮有何不同?

赵伟：过去两轮稳地产时期，购房政策优化、棚户区改造等落地效果较好。2008年10月起稳地产政策持续落地，2009年一季度地产销售已显著回暖，累计同比转正至8.2%。2015年稳地产以去库存为主，“认贷不认房”等政策自2014年9月起陆续出台；同时，2015年6月棚户区改造加速推进，促使当年地产销售、投资企稳回升。与2008年...

消化存量优化增量 各地加大房地产去库存力度

现在政策思路转向需求侧逻辑,时隔9年再次强调去库存,并更多采用进一步放松限购、“以旧换新”等需求端政策,同时减少土地供应来控制库存去化周期,去库存成为了目前的需求侧计划和目标。综合近期政策措施而言,目前房地产政策组合也都遵循“去库存”导向。自去年7月中央政治局会议明确了“我国房地产市场供求关系发生重大...

谢逸枫:房地产迎来历史性转折点!史上第二轮去库存大救市打响

参加房地产去库存专家座谈会时,笔者提出了房地产去库存与政策建议、看法及谈到为什么要转变房地产救市策略,并且谈到三大工程的情况及落实程度(www.e993.com)2024年11月20日。希望新基调、新阶段、新策略,期待中国房地产春天来临。2024年4月30日,中政局会议正式定调房地产,“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,作为下一个新阶段振兴房...

我国房地产的供求关系发生重大转变 多地密集优化限购,力促去库存

我国房地产的供求关系发生重大转变近期,北京、深圳、天津、成都、杭州、西安、南京等多个一、二线热点城市纷纷推出楼市新政策,涉及放宽住房限购条件、支持“以旧换新”、激活闲置房产及优化土地供应等多方面措施,旨在加速房地产市场去库存进程,此番密集调控引发市场广泛关注及资本市场地产板块显著波动。

湾区金融大咖说丨对话瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿...

在瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿看来,这些举措将大大缩短了中国房地产库存去化周期,“根据和中介、开发商的访谈,我们关注到过去两周,民众对于政策的解读是偏正面的。去库存有可能提前到今年底或者明年初就结束了。”他表示,楼市新政出台后,市场带看和交易热度均有所提升,反映出市场预期已经开始发...

2024-2025年我国房地产市场的基调仍是去库存

由于2023年全国商品住宅销售大幅下降,大量城市广义库存去化周期超过3年以上,一线城市还能维持在2年内的低位,但二线城市整体广义库存去化周期上升,中长期库存承压。比如长春、重庆、大连、沈阳广义库存去化周期达6年以上,长三角热门城市如南京3.4年、苏州2.54年,主要由于南京2023年商品房成交面积下滑24%,苏州下滑35%,但...

我国房地产支持政策加码不断 多地积极响应激发市场活力

据金融时报报道,有市场人士分析表示,一方面,此举有利于加快商品住房市场去库存,引导地方国有企业在金融机构支持下市场化参与收购,能够快速形成团体购买力,加快存量商品住房去化速度。对于目前房地产库存量大、去化周期长的城市,可起到一定支持作用。另一方面,有利于加强保障性住房市场供给,通过盘活存量,有助于缓解目前房...