温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望
2024年6月7日,国常会明确“去库存”,确立了以需求端为主要发力点的政策导向,政策从信贷方面进行深度优化,各地因城施策,组合发力,呈现几大特点:一是从统筹兼顾到明确去库存,政策指向更加明确;二是从“保交楼”到“保交房”,坚决防范系统性风险;三是从优化和统筹两方发力,多部门联合行动;四是从松“...
如何在政策频发下走好房地产“去库存”之路
她还提到,国企收购未售商品房用作保障房是当前政府消化存量房产的主要举措之一,盘活存量土地也是去化市场库存的重要措施。未来,各城市将大面积推广这些政策,并且配套资金也将逐步落实,这将有助于加快房地产市场的企稳和恢复。会上多家知名房企、金融机构及房地产上下游企业代表进行了深入交流讨论。企业应把握政策机遇,...
多地接连松绑楼市限购,房地产“去库存”有望逐步落地
“各个地方在保障性住房、保租房筹建筹备时,建议保租房平台公司购买开发企业的存量商品房、普通百姓手中的存量房,这样既消化了市场库存,也起到快速筹建保障性住房的目的。”他表示,在各种力量综合作用下,现有市场库存才可以进一步降低,市场供求关系才会逐渐好转。严跃进认为,广义上来讲,存量房产包括新房和二手房,...
聚焦去库存、防风险 政治局会议再次定调房地产
“从不同城市的去库存的节奏来看,只有一二线城市的房地产市场政策宽松了,市场逐步复苏了,才有可能带动其他城市市场复苏,才有可能实现进一步去库存,二三四线城市楼市下行的压力才会减轻。”张宏伟称。(财联社记者李洁)
谢逸枫:房地产迎来历史性转折点!史上第二轮去库存大救市打响
“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”,即房地产去库存。过去20余年的发展中,国家与之类似的提法是在2015年12月的“要化解房地产库存”和2016年4月的“有序消化房地产库存”,随后在棚改去库存带动下,市场脱离低谷,走出熊市。一)房地产市场供求关系发生根本性变化。一方面是房地产市场总量供需相对平衡,住房、供应...
中央会议定调:房地产要去库存了!
如果需求持续下降,照现在这个速度增长,还不赶快去库存,那后面会越积越多,房地产市场将进入死胡同(www.e993.com)2024年7月28日。因为不止是新房供给,市面上还有大量的存量二手房在抛盘。上海20万+套;北京17万套;南京19万套;杭州20万套……全国的新房二手房库存双双来到史上最高位了,所以去库存这事已经变得迫在眉睫。
本轮主动去库存见底了吗?——宏观经济专题报告
在这个阶段中,价格上涨动能释放,多数工业企业利润逐步提升,进一步刺激企业的补库需求,所以主动补库存阶段往往对应着价格(需求)提升以及库存的上行。同理,被动补库存往往伴随着需求下降+库存上行,主动去库存为需求下降+库存下降,被动去库存为需求提升+库存下降。
中国房地产有望提前企稳
政府通过城投收购存量住房,可以有效降低房地产目前的库存水平,缓解房地产市场的下行压力,重点是收储支持的资金规模力度和节奏。要测算合理的收储规模,首先需要确立收储的目的是使得房地产市场回到平稳发展的路径,而不是再泡沫化。我们测算政策收储理论规模主要通过两个视角,一是按照使得目前新房累积库存(已建成未出售商品房...
中国房地产市场开启新一轮去库存
从市场的角度观察,当前房地产的库存总量较大。截至今年3月,全国商品房待售面积为74833万平方米,较2015年的历史高位多出近3000万平方米。在房地产持续承压、看不到明确去库存政策表述的最近3年,对房地产市场而言,此番转变真可谓“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。自然资源部印发的通知中明确规定了城市商品...
房企大力去库存 发展态势仍平稳
值得关注的是,6月7日,国务院常务会议强调,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。对此,业内预测,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策兑现期,但市场恢复节奏仍依赖于居...