2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

其中,一线城市短期库存出清周期为15.4个月,主要受上海出清周期较短带动;二线代表城市出清周期为20.5个月,存在一定去化压力;三四线代表城市出清周期达33.4个月,去化压力较大。图:全国不同口径商品住宅库存规模及出清周期注:已开工未售库存=商品住宅累计新开工面积-商品住宅累计销售面积,自1998年开始累计。已开工未售...

楼市去库存再出重拳,这个城市放了大招

在2022年度中期，成都的商品住宅交易量超过了武汉，位居全国首位。成都的新住宅市场在2023年年底前销售147,500户，在全国排名首位。二手房成交21.99万户，在全国排名首位，成为中国房地产市场的领头羊。成都的新屋+二手房在2024年上半年的销售总额为15.29万，继续稳居榜首。8月12日，成都发布了一项新的住房政策。...

2024上半年中国住房租赁市场总结与展望

1月5日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(银发〔2024〕2号),从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措(简称“住房租赁金融17条”)。“住房租赁金融17条”为租赁住房的投资、开发、运营...

自然资源部发文 高库存区域供地暂停 这些城市受影响?

截至3月末，全国商品房待售面积同比增长15.6%，其中，住宅待售面积同比增速高达23.9%。这意味着，从当前全国所面临的楼市去库存压力看，很多城市的供地节奏将受到影响。据机构统计，截至3月末，商品住宅去化周期超过36个月的城市主要是三四线城市，比如韶关、西宁、舟山、洛阳、嘉善、晋江、日照、泉州、唐山、燕郊、大...

多地调整购房落户政策 加快推动存量商品房去库存

“相关政策对于新房和二手房的去库存具有积极的作用。”易居房地产研究院副院长严跃进表示,结合当前住房提振需要和城镇化发展需要,未来各个城市在购房政策方面将进一步做好与户籍政策的联动。

房企大力去库存 发展态势仍平稳

“虽然北京还没有出台大力度的政策,但明显感觉到市场已经回暖,近来交易量同比上涨20%—30%(www.e993.com)2024年11月20日。”一位链家经纪人告诉中国城市报记者,近期在北京东五环区域的二手房市场中,挂牌出售的房源数量超过了购房需求,“当前北京仍处于去库存的阶段。”房地产分析人士蔡宗翰在接受中国城市报记者采访时表示,当前,改善型住房的购房者...

地产利好政策频出,供需两端发力推动去库存

2016年以来部分省份和国家部委实施商品住宅供地限制政策资料来源：每日经济新闻、自然资源部、湖北发布等公众号、开源证券研究所2、新房市场延续调整态势，重点城市整体表现供小于求新房市场整体延续调整态势。我们对国内42个重点城市的商品住宅库存去化情况进行数据监测，其中包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，重庆...

中指研究院:下半年房地产调控预计聚焦在“稳市场”“去库存”方面

报告指出,下半年房地产调控预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面,配套政策有望继续优化落实。稳市场方面,部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费,一线城市限购政策仍有优化空间,同时促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善,带动改善性住房需求释放。去库存方面,各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地...

中央定调!去库存,开始了!

所以说,当下除了个别城市仍存在供小于求的局面外,绝大多数城市都已经进入了供大于求的买方市场。第二句话,在强调要强力执行之前分布的救市措施,并且要研究出台新的去库存大招。5月17日,官方四箭齐发:1、取消全国个人住房贷款利率下限。2、公积金贷款利率下调0.25个百分点。

一线城市也下场收商品房了,意味着什么?

01一线城市广州和深圳相继宣布进行商品房“收储”,用作保障房,标志着房地产收储逐步进入执行模式。02收储政策已在60个城市推行,覆盖范围广泛,但资金规模相对有限,难以满足所有需求。03由于成本收益不匹配、保障性住房需求与商品房库存错位以及地方财政压力较大,收储去库存效果可能不如上一轮棚改货币化。