何立峰:商品房库存较多城市,政府可酌情收购部分商品房作保障性住房

高库存的城市,可以利用该政策,持续推进“以购代建”工作,有助于库存房源的消化,有助于房企销售数据改善和资金状况改善。镜鉴咨询创始人张宏伟认为,为了进一步去库存,各个地方在保障性住房、保租房筹建筹备时,各地保租房平台公司(主要是城投、地方国企)更多去购买开发企业的存量商品房,或者普通百姓手中的存量房,这样既...

楼市加速去库存,“政府收储”扩围至县级以上城市

6月20日,住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”,并明确表示,要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。会议强调,各地市县根据本地区房地产市场情况,综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素,按照“政府主导、市场化运作”的思路,...

一线城市楼市真的回暖了吗?高库存现象背后的隐忧

6月7日，中信建投发布研报，对5月17日公布的楼市重磅新政进行了评论和分析。令人关注的是，在新政刺激下，一线城市房地产市场能否迎来趋势性转变，并带动低能级城市活跃度回升，成为了市场争议的焦点。一线城市高库存凸显有效需求不足目前，一线城市房地产市场呈现出高库存的现象。截至2024年5月底，广州、北京、上海...

新一轮去库存举措开启 重点城市楼市活跃度提升

6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会。会议强调，按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。...

自然资源部:库存压力大、去化周期超长城市暂停新增供地

昨天,自然资源部也下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,同样是落实政治局会议的要求,提出了对应商品住宅去化周期的供地调控机制。自然资源部表示,对于库存压力大、去化周期超长的城市,要暂停新增商品住宅用地出让,坚决遏制存量土地不合理增长态势。简而言之,就是如果某个城市商品住宅去化周期超过36个月,...

新“汉十条”出台 这座新房成交量居前三的城市打响去库存战

武汉发力远城区去库存4月16日,国家统计局公布了2024年3月份70个大中城市住房价格指数(www.e993.com)2024年11月20日。各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。其中,武汉市新房价格指数、二手房价格指数环比均呈下降。从2024年3月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量11个,持平城市2个,下跌城市57个。其中,武汉市新建...

上半年450余条楼市政策发起“猛攻” 各地去库存举措将加快落实

上半年加力去库存的政策取向凸显。支持地方国企收购已建好未出售新房成为各地力推的去库存模式,为推动存量商品房去库存,央行设立3000亿元保障性住房再贷款。6月20日,住建部明确,收购存量房作保障房的范围扩围至全国县级以上城市。核心城市限制性政策有待放开...

2024上半年中国住房租赁市场总结与展望

2024年上半年重点城市住宅平均租金走势疲弱。根据50城住宅租赁价格指数,2024年上半年,全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%,较去年同期由涨转跌。6月,50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比微涨0.01%,同比下跌1.60%。上半年,受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房大规模入市等因素影响,市场租金整体呈现...

6.11早看点|国常会:研究储备新的房地产去库存稳市场政策

1、国常会:研究储备新的房地产去库存稳市场政策国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议,听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出,房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台政策措施...

去化周期升至26个月,广州楼市去库存告急?会否全面松限?

52个城市住宅去化周期超3年整体来看,房地产市场仍处于调整过程中,各地新房和二手房都面临较大的库存去化压力。国家统计局数据显示,截至3月末,全国商品房库存已经达到74833万㎡,这一数字已经超过2015年71853万㎡的历史高位。另据克而瑞统计的最新统计,按照城市商品住宅前12个月月均成交量测算,截至2024年4月末,全...