买“红星美凯龙”商铺,开发商承诺返租十年,不料才一两年就违约
记者了解到,开发商对外销售的商铺全部位于商场的C区,涉及到的业主约为500人。他们大多是在2020年到2021年的两年时间里购买的店铺,可是从2023年开始,运营公司不再按照约定进行返租。抚州红星美凯龙业主李先生:就是一句话,我现在没有收到租金,我也没办法给你(租金)。几年了,都是这样一句话来搪塞我们。记者...
长沙芙蓉区:商铺返租无法兑现 447位业主1.26亿合同款春节前退到位
来看湖南省长沙市芙蓉区人民法院执行法官如何破局。开发商无力支付返租收益,业主维权引发群体性事件2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开发,并享有30年经营权。该项目于2021年底完成验收,建筑面积两万余平方米。在项目建设基本完工的情况下,某投资公司开始对外销售...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
而吸引常先生的不只是商铺前景,开发商在售卖商铺的同时,还推出非常诱人的返租政策:买房人在购买商铺后,开发商旗下的南京九霄商业管理有限公司紧接着会和购房人签订一份《委托经营管理合同》,租期为10年。“前3年为总购房款的6%,中间3年为总购房款的7%,最后4年为总购房款的8%,按照这样的返租回报率,给我签了...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
上海财经大学法学院教授叶名怡告诉记者,不可抗力的确可以构成情势变更,而疫情可以构成不可抗力,因疫情法院可以解除合同。这其中的重点、争议点便是因果关系,即疫情是否实际影响到合同履行,开发商认为影响是根本长远的,业主则认为影响就三年,后面不该受影响,法官的自由裁量度很大。王玉臣还提醒称,现实生活中,...
房产下行,售后返租一定别碰!
因此,根据“法无禁止即自由”的原则,对于已竣工的商品房或现售房,开发商是完全可以采取“售后返租”的方式进行销售的。综上所述,售后返租虽然不排除确实有挣到一桶金的当事人,但那是房地产的黄金时期,在房地产下行的当下,我们强烈建议各位当事人要谨慎投资!
湖北多项目“售后返租”失约:南国置业被指虚假宣传丨深度
根据《商品房销售管理办法》第十一条,“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房(www.e993.com)2024年10月25日。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。湖北南国系的商铺项目在销售时,正存在着类似的违规操作。根据2023年6月武汉市住房保障和房屋管理局回应业主反映南国大家装项...
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
综上,海沧法院判决某房地产公司赔偿小张五万余元。厦门中院二审维持上述判决,目前判决已生效。“售后返租”是如今一种常见的房地产开发经营模式,是指房地产开发商以在一定期限内承租或代为出租买受人所购该房地产企业房屋的方式销售商品房的行为。其通常模式为首先由购房者与开发商签订商品房买卖合同;其次双方再签订...
小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
在合同约定的返租期间内,开发商享有对商铺的占有、使用权利,负责商铺的租赁经营事宜。在此阶段内,业主的物权属性在理论上有建筑物区分所有权说和按份共有说两种观点。这两种观点虽然略有差异,但并不影响业主对于商铺所产生的收益享有权利。二、商铺租赁、回购阶段开发商的商铺交付认定...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
一般而言,“售后返租”模式下,购房者会与开发商签订商品房买卖合同,同时双方再签订一个返租协议,由开发商自行或委托第三方经营管理公司,对整个商业广场进行统一规划招商和经营管理,并向投资者支付租金。王江买房时,除了商品房买卖合同,也签订了一份《合作经营协议》,期限自2019年1月1日至2030年12月31日,共计12年...
济南一售楼处称售后包租 律师:开发商包租承诺无保障
在网络上搜索“售后包租”或“商铺托管”,消费者维权的帖子铺天盖地。菏泽市牡丹区紫金国际广场、南京金盛财智广场、福州信通广场……有的是商铺,有的是公寓,有的是写字楼,但是开发商的宣传模式都是一样的,卖房时宣称售后包租,相当于一个首付的钱在十年后就能赚一套房。巨大的诱惑吸引了不少人把全家的血...