关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
且业委会和物业公司也出台了针对特殊需要人群的上门回收服务,可见撤销楼道内垃圾桶并未损害业主的合法权益,而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程序上看,该小区业委会于开会前发布召开业主大会的公告,后进行表决票的送达和回收工作,并于...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/月)收取物业费,按照政府部门发布的收费标准每月收取垃圾清理费,并已在小区显著位置以张贴公告的形式向全体业主告知其物业服务范围及物业费标准,且业委会已向全体业...
武汉一小区有业主联名请愿罢免业委会,业委会公开回应!
今年6月份,小区通过召开业主大会,选聘了新物业。昨天(9月3日),有支持原物业的部分业主自发组织了“关于罢免史丹佛公馆第二届业主委员会的联名请愿”。“请愿书”列举了4条:1.业委会选聘新物业投票方式混乱不清,无法按业主意愿投票,投票数据不公开,经部分业主核实数据不实,不是全体业主真实意愿。2.业委会...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼栋处张贴;经业主投票表决后,对选票公开进行开箱、唱票、计票、监票,在小区业主群发布公告结果,业主大会参加表决人数占比72%,参加表决专有面积占比...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。六年前,该小区召开第一届业主大会临时会议,就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决,并在公示后在小区显著位置张贴公告如下:关于XX小区第一次业主大会...
业委会干得如何?政府和业主共同打分
业主评价满分50分,采取加分法,涉及组织召开业主大会会议、监督物业服务人履行物业服务合同、公布业主委员会委员交纳物业服务费等10点业主能主观感受、能获取信息、能独立评价的内容(www.e993.com)2024年10月17日。“不合格”的业委会或被督导约谈《意见稿》指出,评价分数在80分以上的为“优秀”、60分至79分为“良好”、60分以下的为“不合格...
上海最大居民小区突发公告:炒掉物业!
8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。8月30日晚间,记者从闵行区莘庄镇相关部门了解到上海康城召开业主大会更换物业一事情况属实!一位莘庄镇相关人士表示,不论是小区居民续聘物业还是重新选聘物业,政府管理部门都会本着公开公平...
武汉一街道责令业委会暂停履职!业委会公开回应“不接受”
“业委会委员不得有下列行为:(一)拒绝或放弃履行委员职责;(六)损害业主共同利益或可能影响其公正履职的行为。街道办事处调查核实后,责令其暂停履行职责,由业主大会决定终止其委员职务。”经佛祖岭街道办事处核查,业主委员会在组织选聘佳源花都三期(城市之光)小区物业招投标过程中还存在虚假材料中标的情形,损害业主共同...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
比如,除了要忙于将业委会的相关文件、合同、会议记录等资料录入电脑,以便更好地进行整理和查阅;“小秘书”还要协助业委会规范组织召开业委会会议、业主大会会议,协助业委会起草、修订和整理小区各种规章制度,协助业委会及时公开公示各项信息。专业化、规范化、中立化,是“小秘书”身上最显著的标签,而为“小秘书”...
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
2024年5月16日,忠县忠州街道香语社区香山国际B区业主委员会(以下简称:业委会)组织召开的组织香山国际小区B区业主大会表决投票结果,即香山国际小区B区物业服务企业最终中标人正式公布:重庆伟航物业管理有限公司(以下简称:伟航物业)以1676票(投票面积为184531.18平米)成为小区新中标的物业服务企业!而前期物业重庆首华物业管...