组建物业管理委员会代替业主委员会 三亚崖州区政府成被告
这份文件引起小区业主的强烈不满,于是,以袁某英为代表的小区居民将发文的三亚市崖州区政府告上法庭。2021年3月29日,崖州区政府印发《三亚市崖州区南滨居辖区住宅小区组建物业管理委员会实施方案》,称南滨居委会辖区的大部分住宅小区不能确定“业主”身份,无法成立“业主委员会”,全部组建设立物业管理委员会。物业...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二是业...
《人民法院报》:业主委员会是否构成刑法上的“其他单位”
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。”业主委员会虽然不具有独立的法人地位,但是依然具有诉讼能力,属于民事诉讼法中“其他组织”的范畴。
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
被告作为原告的物业服务对象,也接受了原告服务,与原告形成服务合同关系,应按时向业主委员会缴纳物业管理费。因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业管...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
因此,判决撤销被告某某大院业主委员会决议,被告与新选聘的某某物业公司签订的《物业服务合同》无效。被告不服上诉至贵阳市中级人民法院,经审理:驳回上诉,维持原判。04案例解读《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经届满并由第四届业主委员会开展工作,故第二届业主委员会所签合同中的权利和义务应由第四届业主委员会承继(www.e993.com)2024年9月7日。本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
在韩德友看来,业委会只有“无限的义务”,小区的人力、资金没有业主的决议都无权调配。“做得好是应该的,做不好大家都骂你。”2019年12月,两湾城“最牛业委会”——两湾城第三届业委会在民主选举中诞生。委员共15人,大多数是已经退休的、有闲散时间的人。在这一次选举中,韩德友任业委会主任,贺明...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
法院查明,本案中,被告业委会在续聘物业服务企业中,并未组织召开业主大会,也无证据证明无法送达书面征求意见书等。被告虽辩称程序有所简化,但其仍可以其他如线上等方式召开,而被告未用其他方式征求意见,仅以在公告栏等处张贴续聘公示、续签公示通知等方式进行公示,难以保障全体业主的合法权益。另外,“公告截止日之后未...
曾判物业返还4千万元,上海中远两湾城业委会起诉前物业案发回重审
原告中远两湾城第三届业委会表示,在被告为小区提供物业服务的近二十年期间,业主对被告的服务极度不满,众多业主认为小区管理混乱、账目不清。通过邀请专业律师团队和审计团队,全面审计过去20年物业账目,倒查20年的公共水电及停车费等,中远两湾城第三届业主委员会提起诉讼,要求中远物业返还物业管理费、地下车库停车管理费...
小区业主大会表决票涉嫌造假,法院裁定业委会暂停选聘
2021年12月,上海市杨浦区人民法院受理了原告上海永绿置业有限公司与被告上海市杨浦区绿地汇创国际广场业主委员会业主撤销权纠纷一案。申请人上海永绿置业有限公司于2021年12月8日向法院申请行为保全,要求禁止被申请人开展选聘物业服务企业的行为以及要求申请人办理物业交接手续的行为,申请人上海永绿置业有限公司以其名下房...