房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...
【司法诚信建设】“一地多租”惹纠纷?合同诈骗被定罪!
近日,太仆寺旗人民法院审结了一起合同诈骗案,被告人王某因“一地多租”受到法律的制裁。案情简介被告人王某从村民手中承包了六百余亩土地进行转租赚取差价。2021年,被告人王某以600元每亩的价格转租给成某,成某交付定金9万元后进行了耕种。同年,被告人王某隐瞒其已经将土地租赁给成某的事实,并谎称可以配合完成土地...
江苏一村委会承包村民土地到期后未还,与村民签10年租期被涂改为20年
5月14日,极目新闻记者从黄杨村前任村支书王行生处了解到,村委会2009年将村民土地经营权承包后,又转租给一家奶牛养殖公司,租期为10年,当年村委会与村民签订的合同租赁期也是10年。不过,后来村委会与奶牛养殖公司的合同期限却变成20年,包括部分村民合同上的10年租赁期限也被人涂改为20年,这些变化和涂改是何人所为?
锦法?? 案|土地租赁起纷争,百万赔偿该归谁?
锦江法院经审理后认为,依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第二款:“承包方已将土地经营权以出租、入股或者其他方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有”的规定,地上附着物补偿费的归属主要在于认定附着...
江苏一村委会承包村民土地到期后不返还,与村民签的10年租期被涂改...
5月14日,极目新闻记者从黄杨村前任村支书王行生处了解到,村委会2009年将村民土地经营权承包后,又转租给一家奶牛养殖公司,租期为10年,当年村委会与村民签订的合同租赁期也是10年。不过,后来村委会与奶牛养殖公司的合同期限却变成20年,包括部分村民合同上的10年租赁期限也被人涂改为20年,这些变化和涂改是何人所为...
【“沂”案释法 小案大义】“共有物谁建的部分拆迁款就归谁...
被告刘某租用某村委会集体土地筹建敬老院,后因敬老院经营不佳转租原告王某使用,王某在使用过程中对原敬老院进行了一定的扩建,经审批注册成立某益智类学校(www.e993.com)2024年10月19日。后因学校所占土地纳入土地征收拆迁范围,原告与被告签订《某益智类学校管理人交接协议》,协议约定学校管理权暂时由原告移交给被告;日后若遇学校拆迁,自2007年建校...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁...
至于转租合同是否有效,则应根据《中华人民共和国民法典》总则编第六章民事法律行为的效力部分相关规定来判定。四、关于责任承担12、土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担裁判要旨承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的,因土地租赁合同无效,违法搭建被拆除致使承租人产生损失...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
35、土地所有权可以抵押吗?不能。36、被查封的财产可以抵押吗?不能。37、抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?可以。抵押财产转让的,抵押权不受影响。38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗?可以。发生实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所...
户口迁出后,原承包土地被组上转租,收益该归谁?法院判了!
不过,在承包林地后,张先生将户籍迁出了原村民小组,并落户到了浏阳城区,且原村民小组已无张先生家庭户的家庭成员。户口迁出后,张先生承包的林地却被村民小组流转给了他人,可组上却拒绝支付土地流转所产生的收益。对此,张先生表示不服,便一纸诉状将村民小组告上了法院。法院判决法院审理认为,张先生家庭户于...
以转包土地为名骗取8万元承包款,一男子被判3年
以诈骗罪判处被告人王某平有期徒刑三年,缓刑四年并处罚金30000元范某云欲承包土地种植,经他人介绍认识王某平。2021年4月4日,王某平带范某云到乐东县佛罗镇白沙桥东南侧现场查看一块土地,并称该土地是其承包的,同时拿出承包合同。事后王某平以把这块地转租给范某云为由,让其预先支付土地承包押金。