实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
案件实录之业主委员会的请求权
笔者的理解是,第一种意见主要是从业主委员会的诉讼主体适格与否的角度作出的程序性判断,但其享有的程序性权利不必然赋予其实体请求权,或者说,业主委员会的实体请求权应当基于案件事实和法律规定来行使。本案中,原告提出的主张是将被告公司收取但未向房管部门缴纳的维修资金返还给业主委员会或者全体业主,没有考虑住宅专...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格??作者:唐青林李舒赵佳星(北京云亭律师事务所*)阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维修资金的使用或物业公司、业主委员会的履职情况等小区公共事务发生争议,进而通过微信群发布言论、张贴大字报、向有关部门投诉等方式,反映、披露、批评某一个或一类问题、事项,或对他人进行道德上的...
以业委会名义发《通报》批评业主,是否侵犯名誉权?
就本案而言,《通报》是业委会主任林某草拟并发到“业主委员会”的微信群,经过赵某、刘某等七名业主委员同意后对外公布发出。《通报》的内容,则是与物业管理无关。林某、赵某、刘某等人决定发布的《通报》,不属于业主委员会履行职责的范围,明显超出了业主委员会的职责范围,所以业主委员会不是这个案件中的适格主...
东莞一业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
法院认为,“刘丽娟仅以小区内的违法建设存在安全隐患,且公共空间被挤占为由,提起本案诉讼,不符合才《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第十八条‘业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总...
法治面 | 业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
法院认为,“刘丽娟仅以小区内的违法建设存在安全隐患,且公共空间被挤占为由,提起本案诉讼,不符合才《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第十八条‘业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总...
【审判研究】第三期|新行诉法司法解释有关业主委员会原告资格规定...
本期推送的是上铁法院行政二庭孙焕焕撰写的新行诉法司法解释有关业主委员会原告资格规定的解读。新《行政诉讼法》第二条第一款规定:“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。”2018年2月8日开始施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和...