以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格

业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...

案件实录之业主委员会的请求权

理由是:根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条之规定,“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。”维修基金收缴的数额是根据业权份额的大小决定的,从这个角度理解,说明维修基金应为各业主按照其交存的份额按份共有,因此本案适格的原告为业主,而非业主委员会。笔者的理解是,第一种意见主要是从业主委员...

【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?

被告作为原告的物业服务对象,也接受了原告服务,与原告形成服务合同关系,应按时向业主委员会缴纳物业管理费。因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业管...

...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...

其次,即使选举了业主委员会的情况下,由于法律上没有规定业主委员会可以直接提起诉讼,再加上提起诉讼属于重大事项,需要反映业主的真实意志,因此如果业主大会没有授权,业主委员会也不具备原告主体资格。业主委员会执行业主大会的决定事项,对外履行职责,需要遵循业主委员会章程及工作规则。在相关章程或工作规则中没有明确约定...

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战

▲2020年10月，第一次业主大会后，业委会委员和志愿者等工作人员对业主的投票进行计票。受访者供图━━━超大社区的不同声音案子又回到原点。2024年4月3日，上海市第二中级人民法院民事裁定书显示，上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案，...

“向物业追讨4000万”后,风波又起

2020年10月,第一次业主大会后,业委会委员和志愿者等工作人员对业主的投票进行计票(www.e993.com)2024年11月3日。受访者供图超大社区的不同声音案子又回到原点。2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普...

全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨

对业委会的备案行为以及撤销备案行为对业主权利义务产生影响属于可诉的行政行为。业主委员会备案行为是否成立涉及到是否可以刻制印章开展活动,属可诉的行政行为。在法律规范没有规定专门的纠错主体和程序时,基于职权法定和依法行政原则,业委会备案登记机关对于违法的登记行为可以自我纠错,但应当遵循正当程序,听取当事人意...

杭州业主在群里互怼被“曝光”,状告业委会侵犯名誉权!法院判业委...

法院认为,业委会在案涉文章最后决议部分,加入原告“多次传播不实信息,恶意辱骂其他业主”则已超出文章主旨,且缺乏事实依据,故认定案涉文章的上述内容侵害原告的名誉权。法院判决:被告业主委员会于判决生效之日起十日内,在业主热心群、官方业主群就侵犯原告名誉权一事,向原告书面赔礼道歉。

曾判物业返还4千万元,上海中远两湾城业委会起诉前物业案发回重审

截至目前，中远两湾城共诞生了三届业委会。原告中远两湾城第三届业委会表示，在被告为小区提供物业服务的近二十年期间，业主对被告的服务极度不满，众多业主认为小区管理混乱、账目不清。通过邀请专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年物业账目，倒查20年的公共水电及停车费等，中远两湾城第三届业主委员会提起诉讼...

两孩子在小区玩滑梯,一人被推下摔骨折,要求监护人赔款14万!判了

2、能否追加业委会作为本案的被告?业委会是非盈利的自治组织,根据权责相当原则,涉案滑梯是小区提供给业主使用的公益设施,且该滑梯并未缺损,不存在瑕疵,也并非是导致原告受伤的原因,故本案中业主委员会对原告的受伤没有过错,不应承担责任。法官提示