典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
此时,第四届业主委员会是否具有诉讼主体资格成为了法院判断的难题。一种观点认为,原告应当以第二届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于与原告签订合同的主体为第二届业主委员会而非第四届业主委员会。另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
原告不同意解聘原物业公司并向被告发函表示,原告系专有面积过半的业主,未同意更换前期物业管理企业之前,业主委员会不得开展选聘新的物业管理企业的活动。10月,被告某某大院业主委员会未采用原告意见并发布选聘新物业公司的公示,原告亦未参与相关表决。被告主张该小区分为1号楼的商业部分归原告所有,2-10号楼为住宅部分...
案件实录之业主委员会的请求权
房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。二案件索引一审:乌海市乌达区人民法院(2023)内0304民初1001号民事裁定。三基本案情原告:乌达区某小区业主委员会。被告:乌海市某房地产开发有...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
对业委会的备案行为以及撤销备案行为对业主权利义务产生影响属于可诉的行政行为(www.e993.com)2024年7月11日。业主委员会备案行为是否成立涉及到是否可以刻制印章开展活动,属可诉的行政行为。在法律规范没有规定专门的纠错主体和程序时,基于职权法定和依法行政原则,业委会备案登记机关对于违法的登记行为可以自我纠错,但应当遵循正当程序,听取当事人意...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
最终,法院判决如下:一、撤销武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月24日作出的关于选聘武汉市万科物业服务有限公司作为小区物业服务企业的决议;二、驳回原告的其他诉讼请求。判决书全文在公众号“武汉正商金域世家业主委员会”上可以查到,我这里就不再赘述。简单概括这件事就是:经过业主大会投票表决的结果,由于...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
总的来说,即该起诉讼要么应由小区业主委员会提起,要么3名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起。而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
从后续续聘工作看,业主仍可提意见保障权益,业委会在此基础上作出是否续聘决定,被告进行的公示活动是公开透明、合理合法的,最终通过了续聘决定。原告在明知已公示的情况下,并未按要求提出意见,反而通过起诉来撤销是不当的。司法建议推动业主大会召开根据规定,县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门对行政区域内物业...
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
根据流程,必须由10名以上小区业主联名提出申请,先成立业主大会筹备组,征集业主委员会委员报名人选,再由筹备组组织小区业主大会的召开和表决,根据表决结果才能确定是否能最终成立业主委员会。可就在小区业主大会筹备组成员信息公示结束不久,当地街道办事处突然贴出公告,暂停了小区首次业主大会筹备组的工作,理由是有业主投诉...