房产下行,售后返租一定别碰!|商铺|租金|商管|约定|商品房|开发商...
1.开发商拿到一块商业性质用地2.建房(商场居多)然后划分格子,拆分为若干个产权式商铺对外销售3.成立一家新的项目公司4.开发商和购房者签一份买卖合同5.新的项目公司与购房者签一份包租合同6.局已组成,结局自然一般都是项目公司捐款跑路,投资人血本无归二、法律关系梳理以及风险在售后返租模式下,购房...
2023年度中国领军品牌TOP100,餐饮扩大规模壁垒,国货美妆“爆单”
于是乎,出现了几大最受欢迎加盟商:自带在营门店甚至拥有自主产权的商铺(瑞幸、海伦斯);充足的经营经验,加盟后亲自运营管理(喜茶、奈雪、茶百道等);全职夫妻搭档(蜜雪冰城、古茗)。瑞幸“带店加盟”推出半年后,截至11月23日,仅审核通过696家门店选址,已开业门店仅177家。加盟商难进的不止是“瑞门”,但凡有名气...
专+帮|买商铺,返租金?当心格子铺骗局
对于这类格子铺骗局,杨律师提出三点建议,一是政府加强监管,可参照商品房预售款监管制度,对这类返租物业建立一个监管账户,让业主缴纳的钱款必须先用于商铺或公寓的装修开发,等招商完成后剩余的钱才归开发商使用,防止开发商将所有款项挪作它用;二是市场监管局加强对运营公司的监管,特别对已经显示经营异常的运营公司需...
成都封杀“格子铺”:严禁以虚拟、划线等形式分割转让商铺
成都封杀“格子铺”:严禁以虚拟、划线等形式分割转让商铺成都将封杀“格子铺”!今(21)日,成都市房管局官网发布公告,对商业、办公类用房(含新建商品房和存量房)分割和转让做出新规,其中特别指出,在2017年4月21日之后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房,应按照房屋基本单元进行分割和转让,禁止以任何虚拟、划...
广州中院:“格子铺”可实行备案登记制
“格子铺纠纷,其中典型的有潮流站、天河美妆中心,对此类纠纷将加大调研力度,研究如何妥善解决。”在新闻发布会上王会峰说,商铺租赁纠纷有单个独立商铺纠纷和大型专业市场的小产权商铺纠纷两类,其中大型专业市场众多小商铺在空间上紧密依存,俗称“格子铺”,其所涉法律关系复杂、主体众多。随着市场经营情况的变化,容易引发...
买商铺,返租金?当心格子铺骗局
当心格子铺骗局“即买即收租”“12年投资100%收益”“每月5000至7000元租金回报”……商铺宣传的高额回报让许多消费者以为可以实现“一铺养三代”,却没想到投入大半辈子积蓄后却只换来一个等不到开业的商铺(www.e993.com)2024年10月25日。此前南方日报记者报道了部分业主遭遇“买商铺,返租金”骗局后,发现这种大面积商铺分割而来的包租格子...
洛阳格子铺三无产品混入
走访疏于把关店铺乱象横生“格子铺”源自日本,任何人只需付每月几百元的租金,就可以租用属于自己的格子,寄卖任何想卖的物品,同时,“格子铺”的员工会代理经营和管理。6月16日,记者来到新都汇、万达广场等大型商场走访发现,格子铺还不少,里面的商品也琳琅满目,每一个小方格内都摆放着小商品,多为化妆品、饰...
广州万城四季广场:"售后返租",让商铺变"伤铺"
但后来,新中国大厦、名汇商业大厦和光明广场等项目都因为开发商经营不善或卖完铺后"走佬",有的项目只返还了几个月的租金就再无消息,有的项目甚至还没建好就烂尾了,令小业主们动辙上百万元的商铺投资血本无归。从事地产法律研究的人士向记者介绍,国家建设部早在2001年公布的《商品房销售管理办法》中,就对预售...
这五类违停行为最容易被拍,你中招了吗?
道路两旁基本上都是会有画线的,只要你看到有格子或者四个角落有线条的,都是可以停车的,只不过你的停车技术要好点咯。②小区外的商铺门口一般小区如果外面有商铺的话,商铺前面的一排都是可以停车的,你只要保证不停在商铺的正门口,都是可以的啊。
中央生态环境保护督察群众信访举报转办和边督边改情况公开(第...
截至2024年6月11日,对中央第五生态环境保护督察组向湖南省移交的第二十四批群众信访举报件150件(分解后151件),其中长沙市45件,各责任单位均按要求进行了调查处理,详见中央生态环境保护督察群众信访举报转办和边督边改公开情况一览表(第二十四批)。附件:中央生态环境保护督察群众信访举报转办和边督边改公开情况一览...