大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,根据《物业管理条例》等相关法律法规,物业公司有义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作,包括对外来人员进行必要的管理。在制定具体的管理制度时,物业管理公司应充分征求业主的意见,确保管理制度的合法性和合理性。如果管理制度涉及业主的切身利益,如限制外来人员的出入,。第二,物业管理公司有权在...
《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。加强基层治理的迫切需要物业管理工作涉及面广,与人民群众生产生活...
【基层治理】法规政策送上门,给基层物业管理提供法律支撑
该汇编收录了目前国家、省、市最新的物业类法律法规、司法解释以及规范性文件共58部,它不仅是物业行业从业者的必备工具书,更是保障人民群众合法权益、促进物业行业高质量发展的重要保障。一方面,为街道、社区及各物业服务职能部门提供了明确的物业监督管理规范,确保物业服务监管在合法合规的轨道上稳步推进;另一方面,物业...
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)
物业管理用房依规划定点建造,为区分所有权建筑物管理人进行管理维护业务必须的场所,依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款的规定,为业主共有。在建筑物竣工验收交付后,物业管理用房的分割、转移、调整或重新配置,应当由业主共同或业主大会决定。案例文号:(2012)泉民初字第1486号...
...服务群众大民生——济南市人大持续四年推进物业管理工作纪实
执法检查的意义不仅在于提起“亮点”,更在于抓出“问题”(www.e993.com)2024年10月21日。暗访过程中,执法检查组依据法条发现,仍然存在法规宣传普及不够深入、属地管理落实还有差距、业主自治落地任重道远等问题。为此,执法检查组在充分调研的基础上,形成了详细的报告。翻看报告,既有简明扼要的情况说明,更直截了当地点明了当下全市物业管理中...
第19件地方性法规!《临沂市物业管理条例》10月1日起施行
《临沂市物业管理条例》共7章45条,分别为总则、业主和业主组织、物业服务、物业的使用和维护、监督管理、法律责任和附则。第一章总则,规定了适用范围和立法原则;第二章业主和业主组织,明确了业主大会的筹建召开和业主组织的职责任务;第三章物业服务,规范了物业企业的服务活动;第四章物业的使用和维护,明确了...
物业管理是干什么的
其次,物业管理还涉及到财务管理,包括收取租金、管理预算、处理账单和费用支付。物业管理人员需要确保所有财务活动都符合相关法律法规,并且透明公正。此外,社区管理也是物业管理的一个重要方面。这包括组织社区活动、处理居民投诉、制定和执行社区规则。良好的社区管理可以增强居民之间的互动,提升居住体验。
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(2)内容不得违反法律、法规的规定,不得侵犯业主的合法权益。第45条律师协助起草或审查《管理规约》45.1《管理规约》的性质。其性质是对全体业主具有约束力的、业主参与物业管理的权利义务及活动的行为守则。45.2《管理规约》的主要内容:(1)物业的基本情况;...
有回音 | 网友关注物业法规的完善修订 四川成都出新规 10月1日起...
第七条明确,街道办事处(乡镇人民政府)履行以下职责:组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届;指导、督促业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责;调解处理物业管理纠纷,协调社区建设与物业管理的关系;法律、法规规定的与物业管理活动相关的其他职责。