问法热线丨同一小区物业收费标准不同是否合理?这些问题律师给您解答

律师说法:《最高人民法院关于审理抢劫案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“物业服务人违反物业服务合同约定或者法律法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的,人民法院应予支持。”据此,物...

住宅小区电梯“超期服役”何解?

住宅小区电梯由业主共同所有,委托物业公司承担电梯管理责任——业主是“主人”,物业公司是“管家”,双方是委托代理关系。有些物业公司的服务期可能也就3～5年,远远短于电梯的使用年限,因此物业公司的决策具有短期化特征:为了在自己任期内不发生大的事故,会操点心,但不能指望他们真正关心电梯长期安全状况。长期来看,还...

如何收取电梯费?收费标准和支付方式有哪些?

首先,电梯费的收取方式通常分为两种:按面积分摊和按户分摊。按面积分摊是指根据每户的建筑面积来计算电梯费,这种方式较为常见,尤其在商业和住宅混合的楼宇中。按户分摊则是每户支付相同的费用,这种方式在住宅小区中较为常见,尤其是当各户面积差异不大时。收费标准方面,各地的规定有所不同,但通常会考虑以下几个因...

上海长宁发布《既有多层住宅加装电梯法律风险防范指引》

为确保《指引》能够与加装电梯的实务操作紧密衔接,第一部分全面对照了《长宁区既有多层住宅加装电梯“四段16步”工作指南》,从居民意愿征询、前期手续办理、加装电梯施工和后续运营管理等四个阶段、16个步骤入手,逐一梳理形成在加装电梯全流程中可能出现的18个法律问题,覆盖加装电梯前、中、后各环节,囊括业主、业委会...

小区电梯“按次收费”,收物业费还收电梯费合理吗?

电梯属于公共设施设备，依照相关法律、法规以及房屋买卖合同，由住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等等，由此可见，电梯属于物业的公共设施设备，需要广大业主共同承担费用。但是在收取这项费用时，应当优先考虑屋主的约定，若是没有约定或者约定不明确时...

小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?

其中电梯维保费用:每年约4000元,每月维保2次,每次2名维保人员参与,每人每月维保电梯不超过30台(www.e993.com)2024年11月22日。电梯检验费用:以10层为基准,10层以内的住宅小区900元,办公楼1100元,每增加一层费用增加5%。小区实地取样有小区“电梯费”年结余上百万物业公司收取的0.32元/平方米·月电梯费,减去每年电梯实际支出的费用,有无结余...

一楼不用电梯,凭什么交电梯费?物业:不交可以搬出去!

其实,如果我们不肯付电梯保养费,只是一层的话,物业肯定会说:不给就搬走!那么,物业公司向一楼收取电梯费用是否合理?带着这样的疑惑,我们向有关的律师请教,他说,《物权法》70条的规定是:“住宅”、“商业用房”是指“住宅”、“商业用房”等专有部分的所有权,对本单位以外的其他公共部分,享有“共用”、“共...

即将实施!黄石正式为老旧小区加装电梯立法规!

将残疾人参与“加装电梯”的费用，列入“残疾人家庭无障碍改造”项目，标准为每户6000元，其中市级承担3500元，区级承担2500元。供电、水务、燃气、通信等部门单位在涉及线路迁改工程施工中，不该收取的费用一分钱不收，该收取的费用仅收取成本费。市委组织部提供资料显示截至目前市级层面已为229部加装电梯所在...

...建议答复——关于进一步完善既有住宅加装电梯安装使用规范的建议

在全国率先编印《既有多层住宅加装电梯案例判例摘编》,转发《最高人民法院、住房城乡建设部关于既有住宅加装电梯典型案例》,从不同角度阐释加装电梯的规则,最大限度发挥权威案例促进法律正确统一适用、促进深化诉源治理等效能。四是强化宣传引导。在厅网站开设老旧小区改造专栏,定期发布工作动态、公布政策法规、宣传推广...

7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!

第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范住宅小区物业服务和管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益,营造良好的工作和生活环境,根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《湖北省物业服务和管理条例》等法律法规,结合本市实际,制定本条例。