商品房预售合同的常见法律问题 | 法通识

取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条“假按揭”套取银行贷款所谓...

哪些情形商品房预售合同无效?

取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条“假按揭”套取银行贷款所谓“...

咸阳秦都区:成功将64起商品房预售合同纠纷案件化解在诉前

近日,陕西省咸阳市秦都区人民法院采取诉前调解的方式,成功化解64起商品房预售合同纠纷案件,有效提升了群体性纠纷的处理效率。张某等64名原告作为购房者,与被告咸阳某房地产开发公司签订《商品房买卖合同(预售)》,约定出卖人应当在2022年7月23日前向买受人交付商品房,逾期未交付则每日按照已支付房款的万分之一支付...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

而且,如果强制缔结本约合同,则使预约合同制度成为虚设,区分预约合同和本约合同就会变得没有意义,当事人还可能通过签订预约合同来规避法律、行政法规的规定。比如,在出卖人未取得预售许可证的时候,强制出卖人与买受人根据认购书缔结正式《商品房买卖合同》会规避法律关于商品房预售许可证的规定。对于不能缔结本约合同的...

商品房预售需要满足哪些条件?

商品房预售,作为房地产开发项目筹集资金的重要手段,其合法性和规范性受到国家法律法规的严格监管。以下是商品房预售需要满足的主要条件:1.开发商资质:开发商必须具备合法的房地产开发资质,这是进行商品房预售的基本前提。开发商需持有有效的营业执照,并在房地产开发领域有一定的业绩和信誉。

商品房预售合同的常见法律问题

《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第1条开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求(www.e993.com)2024年11月13日。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。

商品房陷阱68:签订租赁合同为名,履行买卖公租房之实的合同无效

租赁行为是双方合意以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为意在掩盖房屋买卖的真实意思，故双方以虚假意思表示实施的租赁行为无效，双方就此签订的租赁合同亦无效。对于双方真实的房屋买卖法律行为，因涉案房屋的性质为公租房，属于只为符合租赁对象的租户解决阶段性短期居住困难，且涉案房屋未取得商品房预售许可证明，...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷...

槐法案例丨开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同...

购房者签订合同时已经发现房屋实际用途与广告宣传的公寓性质不符并继续签订合同,市场监督管理部门对开发商虚假宣传行为进行了处罚,购房者还能否以房屋性质与宣传不符为由要求开发商赔偿?本期以案说“典”,通过槐荫法院张斌法官审理的一起商品房预售合同纠纷案件,共同了解相关法律问题。

新法关联|《民法典合同编通则司法解释》及其关联法规汇总表

第十条第一款商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。第十四条当事人之间就同一交易订立多份合同,人民法院应当认定其中以虚假意思表示订立的合同无效。当事人为规避法律、行政法规的强制...