房屋买卖签“阴阳合同”能避税?
且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续,并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思表示掩盖合法的房屋买卖合同关系,该行为应认定为无效。
...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押...
如何撰写合同?合同的撰写有哪些法律要求?
明确合同主体:合同中必须清晰地标明买卖双方的详细信息,包括全名、身份证号码、联系方式以及法定代表人(如有)。确保所有信息准确无误,以避免未来可能出现的身份混淆或法律纠纷。详细描述房产信息:合同中应详细列出房产的具体信息,如地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等。这些信息是确认交易对象的基础,也是未来产权转移...
房屋过户的流程是怎样的?
房屋过户的第一步是买卖双方签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。双方签字后,合同具有法律效力。2.缴纳相关税费在过户前,买方需要根据当地税务规定缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税(如有)、土地增值税(如有)等。确保税费缴纳齐全是顺利过户的前提。
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上,陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记,但陈某杰已经实际合法占有房屋,吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一...
二手房屋买卖过户流程是怎样的?
1.签订买卖合同买卖双方在确定交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同(www.e993.com)2024年9月8日。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。2.办理贷款(如有需要)如果买家需要贷款购房,应在过户前向银行申请贷款。银行审核通过后,会出具贷款承诺书,这是过户的必要文件之一。
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
(一)检察机关办理“一房二卖”监督案件,应当坚持区分原则,准确认定房屋买卖合同效力以及房屋所有权的归属。“一房二卖”是指出卖人将同一特定房屋出售给不同买受人的行为。实践中,作为房地产开发商出卖人因国家房地产调控政策限制,融资渠道收窄,资金链日益绷紧等压力而实施“一房二卖”等违法行为,既损害了买受人的...
2023年度上海法院弘扬社会主义核心价值观典型案例
张女士愤而拒绝,将赵先生诉至人民法院,要求确认享有房屋全部产权,赵先生配合办理产权变更登记手续。赵先生认为,离婚协议系合同关系,且已过两年诉讼时效,儿子去世房产并未办理过户,因此赠与并未完成,自己有权要求撤销赠与。人民法院经审理认为,第一,本案属于确认物权归属纠纷,协助办证请求具有物权属性,不适用诉讼时效...
“弘扬新风尚·小案大道理”,上海法院发布10件典型案例
张女士愤而拒绝,将赵先生诉至人民法院,要求确认享有房屋全部产权,赵先生配合办理产权变更登记手续。赵先生认为,离婚协议系合同关系,且已过两年诉讼时效,儿子去世房产并未办理过户,因此赠与并未完成,自己有权要求撤销赠与。人民法院经审理认为,第一,本案属于确认物权归属纠纷,协助办证请求具有物权属性,不适用诉讼时效...
...重实践 | 示范裁判助推源头治理,新罗法院发布二手房交易...
双方签订的买卖合同中明确约定,案涉房产学籍未占用,如违约将按房屋总价款的30%赔偿。2023年5月,案涉小区物业人员向业主调查是否有9月入学的孩子,张某才得知案涉房产的学籍已被林某的孩子占用。张某多次与林某协商无果,张某诉至法院要求解除合同,并要求林某支付购房款150万元的30%即45万元的违约金。经法院审理,...