二手房过户需要哪些材料和手续?
5.贷款相关文件(如有)如果买方通过贷款购买房屋,还需要提供贷款合同、银行同意贷款的证明等文件。这些文件是银行放款的依据,也是过户的必要条件之一。6.其他相关文件根据当地房地产管理部门的要求,可能还需要提供其他文件,如婚姻状况证明、房屋评估报告等。这些文件有助于确保交易的合法性和透明度。完成上述材料...
购买二手房的完整流程是什么?
第一步:确定购房需求和预算在开始寻找二手房之前,您需要明确自己的购房需求,包括房屋的位置、面积、户型、楼层等,并根据自身的经济状况设定一个合理的预算。这一步骤是整个购房流程的基础,有助于您在后续的选择中更加聚焦和高效。第二步:寻找合适的房源通过房产中介、在线房产平台或朋友推荐等方式,开始寻找符合您...
购买二手房全流程有哪些关键步骤?
实地看房是购买二手房的重要步骤。在看房过程中,注意观察房屋的结构、装修状况、周边环境等因素。同时,可以请专业人士进行房屋评估,确保房屋的质量和价值。5.签订购房合同在确定购买意向后,与卖方签订购房合同。合同中应详细列明房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款,并确保合同符合法律规定。6.办理贷款如...
二手房暗藏陷阱 这篇"防坑"攻略不看可能亏数十万
如果A准备以200万购买某二手房,但银行的评估价为150万,首套7成也仅能贷款105万,即A需要支付95万首付,接近总房款的5成。如果A当时仅准备3成即60万,短时间内无法补足差额,即可能面临交易失败,这种情况买家往往无法拿回已支付业主的定金。(如已签订购房合同,因买家原因无法交易,根据具体条款,可能仍需支付中介费用)...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
7、买拆迁房,办证的时候需要缴什么税?00:08:16-00:09:018、购买是怎么认定的?以签订购房合同为准,还是以办证为准?00:09:02-00:10:119、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?
购买二手房,业主迟迟未涂销抵押登记,能解除购房合同并索赔吗?
根据《房屋买卖补充协议书》,李雷在重新约定的最迟日期内未办理抵押涂销手续,且至韩梅梅起诉后,仍未办理抵押涂销手续,属于消极履行合同,已致房屋买卖合同的所有权转移的主要合同目的不能实现(www.e993.com)2024年9月20日。韩梅梅起诉解除《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议书》符合民法典的相关规定,所以法院确认韩梅梅与李雷签订的以上文件解除。...
购买二手房提取公积金条件拟做调整 购房合同编号和不动产权证号缺...
新的条件是:申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房即二手房并申请提取住房公积金时,应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号,及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号,联网核验无误后即可办理。北京住房公积金管理中心也提到,近期有部分群众反映,提取已故职工住房公积金需提供公证书或...
购买二手房要认准房产证,只有购房合同需谨慎
一般来说,房屋买卖交易还是要以房产证为准,因为如果只有购房合同,就无法确认房屋产权是否归卖家所有,因此购买此类房子风险较大,后续也容易带来很多麻烦。并且没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。因此只有购...
最新二手房购房合同范本2017
最新二手房购房合同范本2017二手房购房合同范本甲方(出卖人):身份证件号码:乙方(买受人):身份证件号码:甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:...
北京市拟调整购买二手房提取公积金条件 购房合同编号和不动产权证...
征求意见稿拟调整购买域内存量住房提取住房公积金办理条件。申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(也称“二手房”)申请提取住房公积金时,应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号,及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号,联网核验无误后即可办理。