专家谈“房屋养老金”:追缴“公共维修基金”、参考住房公积金“有...
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示:房屋养老金不是“市场试探”;“房屋养老金”资金使用权应归属小区全体业主;房屋养老金可参照住房公积金的管理,实施“有进有出”。另有专家认为,房屋养老金要进行有效的资金监管。追缴“公共维修基金”8月23日国新办举行的新闻发布会上,住建部副部长董建国...
房屋养老金多少才够用?机构估算还需4.4万亿元|氪金·房地产
虞晓芬则指出,尽管我国在推行住房商品化时建立了购房者按建安成本5-8%缴纳房屋维修基金的制度,但因数量十分有限,已难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新需要。这解释了当前试点工作为何在已执行房屋维修基金制度的前提下,仍需建立公共账户。上海易居房地产研究院副院长严跃进解释说,房屋养老金由个人账户和公共账户...
房屋养老金,海外有哪些经验?
与住宅维修基金类似,房屋养老金机制的核心,或在于确保房屋各个阶段都能得到有效的管理和资金支持。早在1998年,我国就已发布《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,明确规定新建商品住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的征集、管理、使用等;2007年,《住宅专项维修资金管理办法》发布,进一步更新明...
如何计算房屋维修基金的合理性?这种计算方法有哪些潜在的局限性?
首先,计算房屋维修基金的基本方法通常是根据建筑物的面积和结构复杂性来确定。具体来说,物业公司或管理委员会会根据建筑物的总面积,结合预计的维修和更新成本,计算出每平方米应缴纳的维修基金金额。例如,如果一个小区的总建筑面积为10万平方米,预计每年维修成本为100万元,那么每平方米的年维修基金应为10元。然而,这...
上海试点房屋养老金,此前老房改造依赖房屋维修基金和国家补贴
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,房屋养老金制度就如同个人养老金制度一样,由“三支柱”、个人与公共账户构成。第一支柱就是住宅公共维修基金,由全体业主在购买新房时归集和共同所有,进入个人账户。“应归未归”或未足额归集的,要查漏补缺、追溯补齐;第二支柱类似企业年金,比如一定比例土地出让...
房屋养老金的钱谁出?和住房专项维修资金有区别吗?这事现在说清楚了
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为,政府建立类似房屋养老金并非中国独有,一些国家也有类似制度,比如韩国政府通过发行彩票、政府出售土地收益、收取的房地产税和房地产交易税一部分以及其他,已归集了数量可观的住房基金,用于突发性房屋安全管理和更新补助(www.e993.com)2024年10月18日。
万亿住宅维修基金:存在哪、谁在管、怎么用?
谁在管?依据维修基金的设立和出资原则,它是归业主所有的公共基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。业主大会或业委会成立之后,可以在银行开设维修基金专户,通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会,维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委...
房屋维修基金的管理和使用规则是什么?这些规则如何保障业主的利益?
首先,房屋维修基金的设立和管理通常遵循地方政府的具体规定。基金的来源主要包括业主的缴纳和政府的补贴。业主按照其房屋建筑面积的一定比例缴纳维修基金,这部分资金由物业管理公司或业主委员会负责收集和管理。在资金的使用上,维修基金主要用于住宅共用部位和共用设施的维修、更新和改造。使用维修基金必须经过业主大会的讨论...
一房二卖,房子归谁? 法官:优先属于已经办理所有权转移登记的债权人
出卖4个不同房号的商品房,不同于一般情形下商品房买卖合同采取一房一合同的交易习惯;第三,在无重大市场风险变化的情形下,双方在同一天约定的单价、总价与最终成交价格先后差距巨大,明显不符合商业逻辑;第四,现无证据证明某房产开发公司向王某交付了案涉商品房;第五,王某未提交证据证明支付了案涉房屋的维修基金等...
房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...
郭毅指出,由于住宅专项维修资金是从商品房交易开始缴纳的,那些于福利分房时代建成的住房并没有这笔公共维修基金。除了这部分公产房外,还有一些央产房、军产房等,也未缴纳这笔基金。另外,房龄超过15年的商品房小区公共维修基金余额也很难保持在较高比例,难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新的需要。因此,房屋养老金...