房屋何以养老③|“无痛”续筹、商业收益补充住宅专项维修金缺口

比如房改房，房屋专项维修资金由原房改房的单位来缴存的，这部分资金可以根据具体情况划归个人账户；如果房改房原单位破产的，或者是老旧商品房专项维修资金个人账户已经用完的，这种情况建议国家出台相关办法进行补建和续筹。

房屋“养老”北京样本:住宅专项维修金如何筹、怎么用?

克而瑞物管研究员芮娟告诉记者,根据2008年开始执行的《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金的使用需要经过多个部门的审批,包括业主委员会(或物管会)、物业服务企业、房屋专项维修资金管理机构以及可能涉及的相关部门(如市场监管局、住建委等)。这些部门之间需要协调配合,但往往由于沟通不畅或职责不清,导致审批流...

华泰| 房屋养老金:海外如何给房屋“养老”

目前可以明确我国房屋养老金包括个人账户与公共账户。个人账户由此前的“住宅专项维修资金”平移过来,资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户由政府负责建立,不需要居民额外缴费,资金主要用于房屋体检和保险等支出。我们本篇报告聚焦于海外国家给房屋养老,其“房屋养老金”结构如何?

张瑜:有房必有账——揭秘房屋养老金

公共账户的资金用向:如住建部相关司局负责人所述,主要用于房屋体检和保险等支出;后续看,物业与维修资金均难长期、无限责任兜底,需要通过公共账户及早建立房屋体检和保险制度,尽可能平滑、分散房屋生命后周期的大额支出风险。风险提示:各地维修资金管理有差异,房屋养老金改革超预期。报告正文一、住宅专项维修资金是什么?

房屋安全长效管理“杭州经验”:专项维修资金可持续,电梯养老保险...

21世纪经济报道记者柳宁馨实习生柯静娴杭州报道8月23日,住房和城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。房屋养老金,就是房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。目前已有22个城市开展试点,杭州是其...

物业费、维修基金、房屋养老金……为城市维护算算账丨数据说话

既然房龄较老的房子确有进行维护投入的需求,未来15-20年上海市又将迎来房屋老化的高峰期,那么不考虑“房屋养老金”的前提下,我们进行社区维护的资金是否充足?可以用于社区维护的资金,在现阶段主要有两个来源,住房专项维修基金和物业费,虽然这两者从来源、管理方式,到支出用途上都存在较大差异,但总体来说都是用于维...

管好用好房屋“养老金”系列报道①《长沙市物业专项维修资金管理...

长沙晚报掌上长沙12月4日讯(全媒体记者陈焕明)去年底,新修订的《长沙市物业专项维修资金管理办法》(以下简称新《办法》)经市政府常务会议审议通过并施行。12月4日,长沙市物业维修资金管理中心举办的物业维修资金政策法规宣传及业务培训上,中心工作人员对《办法》修改内容进行专题解读。

住建部为何说“房屋养老金”不用个人额外缴费? 谁能从中受益?

梳理过往的政策,银柿财经发现,此次住房养老金的试点,变化主要在于政府支出部分。而个人账户部分,其实就是买房时已经缴纳过的住房专项维修基金。因此这项政策,确实不会再额外增加有房一族的负担。01“房屋养老金”试点的重点是建立公共账户“房屋养老金”并非新概念。2022年5月,国务院办公厅印发的《全国自建房安全...

经济日报:试点房屋养老金,有必要加快完善住宅专项维修资金管理

房屋养老金中的个人账户资金,应该按照住宅专项维修资金管理规定,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。早在2007年,我国就出台了《住宅专项维修资金管理办法》。多年来,各地持续推行相关举措加强住宅专项维修资金管理,或指导用好这笔专项维修资金。今年8月29日,上海市房屋管理局印发《关于...

...使用制度,已让10万多户小区业主受益——唤醒沉睡的“房屋养老...

房屋维修资金又称“公共维修资金”或“专项维修资金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,可以通俗地理解为“房屋养老金”。这项资金是百姓老有所养、住有所居的重要保障,涉及群众最关心最直接最现实的利益,关系人民群众人身财产安全和公共安全。