“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
1.买方贷款银行的提存账户(提存账户是指暂时存放买方贷款银行所放贷款等资金,待办理完过户等相关手续再将资金支付给卖方银行或卖方的中间账户)为非零余额账户的,或以公证处账户作为二手房“带押过户”提存账户的,首付款资金及公积金贷款资金均可拨付至买卖双方约定的上述两种提存账户中的一个,实现资金的全流程监管,保...
还能这样判定?夫妻一方签订的房屋买卖合同要注意啦!
简单来说,就是除了卖方与买方恶意串通外以及其他法律明确规定的无效情形外,法院一般会判定房屋买卖合同有效,未办理物权登记的也不影响合同效力。为什么法院一般判定为有效?判定合同有效其实有利于维护市场正常交易秩序,更是为了保护善意买方的利益,认定合同有效,若出现无法过户等违约行为,买方可依据合同追究违约责任!签...
卖房应该注意哪些重要的问题?卖房子需要什么流程和手续?
1)预约过户时间:通常在签订正式买卖合同后,需要向当地的不动产交易中心预约过户时间。2)过户:买卖双方携带所有必要文件到不动产交易中心完成房屋过户。7、交房和结算1)交付房屋钥匙:卖方将房屋钥匙及相关物品交给买方。2)完成款项结算:买方按照合同约定支付剩余房款。请注意,这个过程中可能会涉及到多个税费,...
重磅突发!楼市又有大消息
并提出“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量,结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”对于此次北京链家率先响应相关政策精神,易居研究院研究总监严跃进表示具有...
二手房过户费用应该由谁出?羊毛出在羊身上
从上面能看出其实买方只需要交契税,增值税和个人所得税都应该由卖方交。但是现在卖方基本上都转嫁到了买方的头上,如果满两年的房屋还好,免交增值税,只需要交个人所得税和契税,对于买方来说只多1%的费用。如果是未满两年的房屋,那么就交得有点多了,加上个人所得税多了6.5%,100万就是6.5万的税费,算是很高的税...
买房自愿不办过户手续,房屋涉案被查封拍卖 龙子湖法院:买方存在...
因双方在签订房屋买卖合同时,原告孟某明知选择暂不办理不动产转移登记手续,由其代为偿还被告房贷可能带来的法律风险,仍选择此种方式交易,其对无法取得案涉房屋所有权存在主观过错,案涉房屋交易的公证费用和中介费用应由原告孟某自行承担,其亦无权要求被告支付违约金,但由于合同目的已无法实现,被告应连带返还原告支付的...
出歪招,为省一点过户费 弄砸了,卖方买方中介都亏了
在中介的建议下,双方商定了一个过户的方法。就是,林丽先把房子按原价,即购买时的462350元退回房地产开发公司,和开发公司解除购房合同,然后萧军再和开发公司签订购房合同,按照林丽退房的价格购买。房子原价和现价之间的差价,由萧军补给林丽。这样就省掉了一笔过户费用。
房屋曾被查封导致交易失败 买方卖方中介均称不知情
签合同时,临沂姑娘交给中介3万元定金。“买方买房不成,经协商,我赔偿1万元。”赵先生认为这样不合理。最终双方走上了司法程序,经法院一审判决,他被判赔偿对方7万多元。加上请律师等费用,赵先生付出近10万元的代价。记者联系了鲁盟中介的负责人尤先生,他也是赵先生卖房的经手人。“当时因赵先生的房子曾被查封而...
先过户还是先付款?巴南法院化解十年房屋买卖纠纷
在二手房买卖交易中,是卖方先过户,还是买方先付款?这个看似简单的问题却让一些房屋买卖当事人很是困扰。近日,巴南法院通过找准矛盾点,化解了一起历经十年的房屋买卖合同纠纷案件。据了解,被告李某在2011年1月7日在原告王某、刘某处购得房屋一套,双方约定房屋总价为132500元,首期付款70000元整,交房时...
房屋过户费怎么算
房屋过户费怎么算导读:契税。第一次购买90平米以内的房屋,按百分之一交纳。第一次购买90平米以上(含90平米)144平米以下的房屋,按百分之一点五交纳。下列情形,按百分之三计算,144平米(含144平米)以上,买家并非第一次购买。营业税(通常由卖方支付,但当事人另行商定)。凡144平米以下的普通住房,房产证有效期2年...