破解物业费“调价难题”,黄浦这个小区做了啥?
“调整物业费,对小区管理发展起到了正向循环作用。”区房管局物业中心相关负责人表示,全区范围内,越来越多的小区有了“优质优价”意识,2023年至今已推动66个小区完成物业费调价。蒙西小区的成功,为黄浦更多小区物业费调价工作提供了有益探索。黄浦区房管局也将通过监督指导,不断推动物业服务价格市场化进程和物业...
超大型社区的物业生意,这么难做吗?
这一次康城的换物业风波,也再次说明一个事实:超大型社区本身的坑太多了,物业也很头疼。第一个大坑是,小区太大,人员杂乱,小区内私搭乱建,群租盗窃问题难以治理。据克而瑞物管研究显示,上海康城自从2011年开始,前后对小区内的群租情况整治不少于10次,小区最高峰时期的群租户数达到1600多户。2015年,小区接...
物业费上涨超过50%,居民还感到高兴,上海这个小区是怎么做到的?
首先,组织人员以楼道为单位,挨家挨户听取居民希望续聘还是更换物业,结果接近80%的业主选择了“续聘老物业”。其次,居民区党总支牵头成立了由业主和居民代表参加的“自治小组”,建立“每月账目公开制度”,对物业的管理进行监督。最后,引导物业公司主动作为,用问卷邀请居民打钩,选出最需要改进的服务项目,物业公司逐项落实。
业主拒交物业费,物业说众口难调,上海普陀把“法庭”搬进了社区
另一起案件中,业主以物业服务不到位、公共设施维修不及时为由拒绝交纳物业费。庭审中,罗珏卿在听取双方诉辩意见的基础上,归纳出争议焦点,有序组织双方围绕争议焦点进行举证、质证。为查实案件真实情况,充分了解矛盾的症结所在,罗珏卿决定休庭,进行实地调查。“这类判决并不难,但不能简单一判了之。对于拖欠物业...
住宅物业费限价潮下 价格突破变难 房企求生策略与市场转型
中国房地产市场正经历回调寻底,这一趋势成为了2024博鳌房地产论坛的核心议题。与会专家指出,房地产市场的快速下滑期可能已近尾声,行业正迈向阶段性平衡,未来的发展将侧重于高质量而非高速度,品质导向成为关键。尽管如此,市场全面复苏仍需时日,专家预估需3至5年的调整期。
如何拿捏“老大难”物业问题?上海徐汇“满意物业”这样做
‘三新’改造工程为城市面貌和小区环境带来了翻天覆地的变化,在追求更高品质生活的今天,长效管理更是我们要做的持续性文章(www.e993.com)2024年10月21日。”据徐汇区房管局介绍,近年来,全区各街镇居民区、物业企业积极响应,坚持以党建引领“满意物业”品牌创建提升基层治理能力,以“三旧”变“三新”为契机,在做强“硬治理”的基础上,不断做优...
住宅物业费“限价潮”下,价格突破变难,机构:信任是解决业主与物企...
克而瑞物管指出,物业费政府指导价突破变难,典型如青岛,此前物业费政府指导价的上浮比例不超过20%,但对项目没有硬性要求,新规则严格依照物业收费面积限定相应的上浮比例。其中,收费面积在8万平米以下,最高上浮比例依旧保持20%不变;收费面积在8—15万平米区间,最高上浮比例下调至10%;收费面积在15万平米以上,收费标...
拿捏“老大难”物业问题?这些小区焕新“看得见”还能“管得好”
“‘三旧’变‘三新’改造工程为城市面貌和小区环境带来了翻天覆地的变化,在追求更高品质生活的今天,长效管理更是我们要做的持续性文章。”据徐汇区房管局介绍,近年来,全区各街镇居民区、物业企业积极响应,坚持以党建引领“满意物业”品牌创建提升基层治理能力,以“三旧”变“三新”为契机,在做强“硬治理”的基础...
北京一小区物业纠纷引关注 解决“物业更换难”须多方合力
但实际操作中,物业服务人的更换,直接影响到相关物业企业的经营利益,因此平顺交接并非易事。而原物业公司不退场,新的物业服务合同就很难得到充分履行。“物业更换难”背后,一方面反映出物业公司自我认知的错位——物业公司是物业服务的提供者,而不是可以长期占位的管理者;另一方面还反映出业主集体意志形成的决议,在...
商铺停水多日生意难做,物业办:已垫付一万元水费,正积极协调
“我们是宝平路金龙湾商铺的业主,我们是做餐饮生意的。由于小区大门口前的管道漏水,产生了欠费情况。从11月9号开始对商铺进行了停水,产生水费84,000多元,我们商户从来没有欠物业公司钱,都是按时缴纳的,这个漏水的费用,让商户承担是不合理的。”王先生说。