很多地产项目,设计阶段就失控了
(1)控制自持率:由于项目公建配套的存在和社区中心的需求,会产生一部分自持面积,但自持率影响项目的可售比,影响项目的利润率,因此,必须控制其面积与位置,尽量缩小面积和不占用容积率且布置于商业价值相对较低区域,如社区中心部分。(2)按最低要求控制公建配套面积;公建配套主要可以分为返还政府部分和代为经营部分。返...
羡慕与嫉妒:绿城的创新旗舰交付了。︱德科地产频道
事实上,绿城·春风金沙给每一个景观节点都取了名字,合称为「金沙十景」:金沙池庭、琉璃光院、水韵流光、春风对盏、森林探险园、动物森友会、石涧花溪、静谧花语、春知学堂、禅韵林间……可以,这很绿城。▲「金沙十景」分布图●他们还把一部分的体育公园「搬」到了你家楼下——像乒乓球、羽毛球这样的国民...
地产人转型失败的原因,找到了
这种完全闭合,有明确节点和目标性的工作,与像“过好这一生“”、“打开公司的新局面”、“我要创业”这些虽然都可以说是大事,但都是没有边界和具体目标的事情相比,完全不同。所谓「独特」,就是没有人做过,或者每次的变量都不一样。可以说,没有两个房地产开发项目是完全相同的,每块土地价值、产品经济技术指...
遇到观望型客户,地产销冠如何机智应对?
二、地产销售过程中,有哪些常见的沟通陷阱?我们又该如何应对?1、客户总说确定不了时间,邀约复访总是“到时候再看?”临近端午假期,又是630年中促销节点,相信各个房地产项目都在加大客户邀约力度,好在节点期间集中收客,冲刺业绩。在这个过程中,即使让销售大量进行负极call客,邀约效果也总是差强人意,究其主要原因,...
一句话证明你干过地产
4、有没有好用的防脱洗发水推荐?自从干了地产策划,发际线是越来越高,发量是越来越少。地产设计1、要么交图纸,要么交尸体曾经某设计院的大红标语还历历在目,震惊行业内外。2、冬至日还是大寒日?这是算日照的标准。只要做过建筑,秒懂!3、我们不缺钱,手上都是几个亿的项目!
推进房地产领域“放管服”改革!德州“三全”服务赋能房地产业高...
在此基础上,对照项目开发23项服务内容,进一步细化服务事项,具体到每个阶段、每个事项、每个要素,梳理形成节点要素帮扶菜单及负面清单,形成了较为全面详细、具体化、实操化的《房地产开发项目“三全”集成服务节点要素主动帮服清单和风险防控清单》(www.e993.com)2024年7月29日。“目前,‘三全’集成服务工作已全面开展并取得初步成效,开发企业对...
地产人懂这个,能少走弯路
首先是节点回顾,比如示范区开放节点,展厅开放节点,品牌发布会节点,产品发布会节点,启动认筹节点等。推广动作回顾,分析做了哪些线上、线下推广活动;渠道动作回顾,看看是否有内渠,老带新、编外经纪人是否积极性高,分销管理是否科学;推销动作回顾,首开是哪几个单元,哪些产品,推售的逻辑;开盘回顾,是低开高走...
宋卫平,又给地产行业上了一课
首先,蓝城乐居的工程样板,融入了蓝城集团的优秀经验及做法,展示、实体、材料、交付等标准都非常清晰。比如,砌体墙展示样板中,排砖、顶部斜砌及三角砖、预留洞过梁、窗台混凝土板等均有详细工艺工法和施工要点展示。样板也对工艺节点做充分解读,现场人员可以一目了然的知晓的工艺要求。
有些楼盘,连竞品是谁都搞不清楚
那么对于房地产而言,这三类竞争关系是具备底层通识性的,也是可以适配在我们房地产行业的,因此,我们基于竞争得出的一个结论就是:竞争核心分为三类:直接竞争、间接竞争和潜在竞争。在分析竞争格局前,我们先看看哪些要素影响着竞争呢,通常分为五大类:1、产品因素:存在相同或类似的项目定位、产品类型之间的项目,存在竞...
深市上市公司公告(11月2日)
据悉,本项目服务范围为深圳市轨道交通4号线一期工程4个车站,包括福田口岸站、福民站、市民中心站、少年宫站范围内的部分空调系统能源托管服务,供冷服务合作期为17个自然年。地铁设计表示,本项目如顺利实施,将有利于进一步提升公司在节能改造领域的影响力,为后续公司全过程的智能高效空调系统集成服务业务的产业化应用打...