《民法典》法律日历 | 第25期:承租人死亡的租赁关系的处理(互动...
生前和周某共同经营水果店铺的妻子。周某在房屋租赁期限内死亡,其妻子作为水果店共同经营人及共同居住的人,可以按照原租赁合同继续租赁该店铺。相关法条《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。精选案例(四十八)优先承租权...
租赁期内实现房屋抵押权的,承租人能否主张优先购买权?
法律分析:租赁期限内实现房屋抵押权的,承租人可以主张优先购买权。根据《民法典》的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。可见,抵押权的实现目的是偿还债权人的借款,债权人并不一定非要取得租赁房屋的...
一周法眼|前男友自杀出租屋变“凶宅”,女租客被判赔偿9000元
女子在租赁房屋期间,其前男友进入房内自杀身亡,眼见自己的房屋变成“凶宅”,房主在一个多月后将房屋售出,并将托管公司和租客起诉至法院,要求对方赔偿房价损失5万元。近日,该案判决书在裁判文书网公布,扬子晚报/紫牛新闻记者获悉,最终法院酌定租客赔偿经济损失9000元。律师表示,出租房屋成为“凶宅”的原因不同,承租人...
租赁期内中介公司关门跑路,房东能否要求承租人搬离?
1.在租赁期内,房东杨某无权要求承租人刘某腾退房屋,应当继续履行租赁房屋义务,刘某有权继续居住在该租赁房屋内;2.杨某可以与刘某协商,在返还刘某预交的租金和租房押金后,请刘某腾退房屋、搬离。关于房东杨某的损失,杨某可以向中介公司主张追究其违约责任。在调解员的帮助下,房东杨某与承租人刘某同意协商...
承租人转租房屋租赁合同如何签订?
承租人转租房屋租赁合同是指承租人在租赁期间,经出租人同意后,将其承租的房屋部分或全部再出租给第三人的合同。这种合同关系涉及到三方当事人,即出租人、承租人和次承租人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解...
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
我国《民法典》第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任(www.e993.com)2024年7月31日。法官解释,此处的“损耗”,即合理损耗,是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等。对于这些合理损耗,出租人...
【金都讲堂】关于《中华人民共和国民法典》中借款、租赁合同的...
第五,保证期间不发生中止、中断和延长的问题。三、租赁合同制度(一)租赁合同概念和特征第703条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第一,租赁合同是转移财产使用权的合同。租赁合同中,将租赁物租出的一方称出租人,使用租赁物并支付租金的一方称承租人。承租人订立租赁合同以...
公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例
首先,自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里,是否能够变更其为承租人,要看当地的相关规定。但根据何女士陈述,其身体不好,几年前即办理了病退手续,其爱人早些年过世,家里没有其他住房,户口也一直都在公房内,应该是符合租住条件的。
租客租期内单方搬离,怎么办?
此案中,承租人搬离租赁房屋,使得甲、乙签订的《房屋租赁合同》无法继续履行,出租人有权主张解除合同。承租人在合同履行期内私自拆除玻璃门、墙面,损坏地板,属于违约,应当恢复原状或者赔偿损失。承租人单方搬离租赁房屋未及时告知出租方,向出租方交付房屋,由此产生的租金应当支付。
租房的常见法律问题 | 法通识
(一)确认房屋产权状况1.核对产权证书承租人应当对所租房屋的合法性积极审查,如核对房屋产权证书,承租公有住房的需核对租赁卡等权属证书。2.确认抵押情况承租人若打算签订长期稳定的租赁合同,亦应当审查所租房屋是否已设立抵押权,尽量避免承租已设定抵押权的房屋。因为房屋设立抵押之后成立的租赁权,无法对抗该抵押...