如何举证证明成年后实际居住一年以上?上海市动迁利益分割共有纠纷...

系争房屋原承租人为殷某平之父殷某(2015年3月17日报死亡),独用租赁部位底层后厢17.40平方米,底层灶间(东)9.60平方米、底层卫生间1.30平方米,公用租赁部位底层西灶间(走坡)、天井、晒台,产权属承租户的搭建处无记载,后承租人变更为殷某平。2020年6月17日,黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》,系争房屋所在地...

新承租人是否需要审查同住人资格?均不符合共同居住人情形下征收...

一审考虑到在徐某去世变更承租人时,系争房屋本无符合条件的共同居住人,依据规定,如户籍在册人员协商不一致,需进入指定承租人程序,若进入指定承租人程序,鉴于沈某4、沈某1条件相当,沈某1并不必然能成为新承租人。现一审认定沈某1能成为新承租人系基于沈某4的让渡,沈某4可与沈某1共同取得系争房屋征收补偿利益尚妥...

私房动迁适用的“产权平移”原则是否有例外?

我们律师团队分析认为:首先,王某认可其夫家私房曾被动迁,虽然一般来说私房动迁适用的是“产权平移”原则,不视为其曾享受过拆迁安置,若王某母子根本不是被拆迁私房的产权人,但拆迁方又将他们作为该私房拆迁的被安置人予以安置,那么王某母子应视为享受过动迁安置,不能再次被认定为系争房屋共同居住人;王某长期刻意隐瞒真...

动迁款分割协议(家庭协议)法律效力的认定?上海市动迁利益分割共有...

余某1称,控江路房屋系其公公吴某舫用承租的宁国路629号X室公房(以下简称宁国路房屋)于1981年调换而来,原承租人也是吴某舫。2001年11月25日,控江路房屋拆迁,被拆迁人吴某1,吴某1、余某1分别取得货币款45,824元,吴某2取得货币款69,824元,动迁居民情况调查表载明“吴某1妻子余某1户口在,居住面积30.1平方米,...

上海公房动迁,原承租人去世,不认可动迁组新指定的承租人怎么办

公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;可以继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定承租人。从这一规定可以看出,沈小姐的奶奶去世后,如果想变更新的承租人,首先同住人之间要进行协商。协商是必经程序。一般来说,物业也有义务召开协调会组织协商。未经过...

有案说 | 老人房卡簿被人暗中更名,动迁动了谁的利益?

今年年初,老房所在区域面临动迁,沈某这才发现房屋承租人已经从父亲变成了堂妹(www.e993.com)2024年11月23日。而根据规定,只有承租人才有权签订动迁协议,这意味着沈某的权益难以得到保障。由于涉及沈某今后的生活居住利益,基层组织多次组织兄妹调解,但二人始终无法达成一致。今年6月,沈某向法院提起诉讼,主张其堂妹没有资格作为该房屋承租人,其...

从一起公产房屋动迁补偿款争议谈公产房屋承租权的私有财产性质

2004年4月,卫斌因病去世。同年8月该房动迁,姜妍妍、高自强以承租人姜林的名义与开发商签定了动迁补偿协议,开发商补偿动迁款18.6万元。姜红旗、姜红英得知此事,以继承父亲的遗产为由,向法院提起诉讼,要求分劈动迁补偿款。姜妍妍主张,争议之房是父母留下来的,现在父母均已去世,动迁补偿款理应归其所有。高自强主张,...

他们在一线,把法律服务送到居民身边

如,居民对项目法律定位不明,房屋内户籍在册人员欲按照户口分配“动迁利益”,或是旧改房屋内承租人去世,需要指定承租人。对此,法治专员多次为街道人民调解委员会及居委调委会的工作人员开展专题培训,详细讲解征收与旧住房拆除重建的差异点,解读公租房承租人死亡或承租人变更的实务难点与具体法律规定,以及产权人死亡后遗产...

老叶较真丨弟弟生前住的公租房将被充公?姐姐不同意:这套房我有...

肖律师:共康四村目前看只是公租房,并非拆迁安置房屋,其弟方友仅有居住权,或者说是承租人。方华对该房屋无其他权益。记者:由于方友已经死亡,方华是否还有追诉父母自建房继承权的途径?肖律师:有无继承权,依然要弄清第一个问题,也就是自建房的性质权属被拆迁时的政策。

静安区76街坊房屋征收与补偿方案

房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的,按照《关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补偿协议签订主体的通知》(沪房管规范征〔2013〕9号)文件执行。房屋征收范围内的私有房屋房地产权证所载明的所有人死亡的,应当根据《中华人民共和国继承法》的规定办理相关继承手续后,由继承...