《民法典》法律日历 | 第25期:承租人死亡的租赁关系的处理(互动...

生前和周某共同经营水果店铺的妻子。周某在房屋租赁期限内死亡,其妻子作为水果店共同经营人及共同居住的人,可以按照原租赁合同继续租赁该店铺。相关法条《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。精选案例(四十八)优先承租权...

租赁房屋被烧毁,承租人是否该承担赔偿责任? 平江县人民法院审理一...

法院审理查明:被告作为租赁方未尽消防安全注意义务,用电不当造成出租人房屋失火财产损害的,应当对原告损失承担主要赔偿责任。原告作为租赁方,有提供符合消防要求的房屋的义务,案涉房屋未经消防验收,其对外出租亦未配备灭火器等消防设施,对火灾的扩大存在过错,应承担次要的民事赔偿责任。遂依法判决由被告赔偿原告房屋损失及...

房屋租赁期间承租人死亡的,合同还有效吗

房屋租赁期间承租人死亡的,租赁合同继续有效,由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的,合同就要归于无效了。承租人租赁房屋用于从事经营活动的,如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡的,租赁合同有效,其共同经营人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。合同满足下列要求是有效的:(1)行为人要具有相应...

如何规避租房风险?北京东城法院以案为例发布维权贴士

该案审理法官崔赟提示,出租房空气质量不合格问题较为隐蔽,在房屋租赁各阶段都要提高风险意识:承租人在租房前应选择信誉好的房屋中介机构,遇到装修家具崭新的房屋时要提高警惕,可要求出租方告知房屋状况,特别是装修完成时间,可在租房前进行空气质量检测;在签订租赁合同时,要求对房屋质量等事项及违约责任进行明确约定;承租...

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

租赁合同到期后,房客既不续租也不搬走,房东提前通报后对房屋停电停水。在房东诉房客解除合同的庭审中,房客提出反诉,要求房东赔偿10万余元弥补停电停水给自己造成的损失。东城法院8月9日发布消息,法院驳回了承租人的诉请,判令双方解除合同。2021年5月12日,租房人李某与房主丁某签订了房屋租赁合同,租下丁某的房产,...

公房承租人去世后谁有权继续承租

咨询人:何女士2023年7月,何女士打电话来咨询其弟弟要求她腾退房屋该怎么办(www.e993.com)2024年11月22日。接到咨询后,我们耐心倾听了她的问题,并对此进行了解答。首先,自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里,是否能够变更其为承租人,要看当地的相关规定。但根据何女士陈述,其身体不好,几年前即办理了病退手续,其...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.前提要件审查:W公司与L公司存在合法有效的租赁合同,且Y公司有继续出租的意愿。2.主体要件审查:W公司符合优先承租权的行使主体,即房屋租赁合同相对方承租人,并非跨越合同关系的次承租人。3.客体要件审查:涉案房屋为合法建造的有证房屋。4.核心要件“同等条件”审查:虽W公司在起诉时主张的是同等条件,但...

【辰法小课堂】租客父亲跳楼致房屋变“凶宅”?损失如何挽回?

罗某作为承租人,同意其父亲居住在承租房屋内但对其父亲的行为未尽到合理注意义务,故应对赵某因案涉房屋内发生跳楼事件所导致的贬值损失承担适当的赔偿责任。法官在询价的基础上,综合考虑罗某父亲的死亡地点、案涉房屋现市场价值及出租情况、罗某未尽到合理注意义务的程度等情况,酌情判决罗某向赵某赔偿案涉房屋贬值损...

公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例

解答人：北京市12348公共法律服务热线平台延庆区值班律师万明军办理结果：律师对咨询人何女士提出的问题就法律规定以及维权途径等进行了详细解答，何女士通过12345市民服务热线对北京市12348公共法律服务热线平台表达了感谢。后经过12348公共法律服务热线平台值班律师的引导，何女士通过在当地人民法院提起诉讼，最终圆满地解决...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

这类房屋租赁关系中,由于未以书面形式固定双方的意思表示,当事人需要提供相关口头约定事实证据、履行事实证据,来证明租赁关系的实际存在,如承租人可提供证人证言、租金汇款凭条等证据,证明出租人具有同意出租的意思表示,承租人已履行了支付租金等义务;出租人可提供对方对房屋实际进行了占有、使用的证据,证明已履行了房屋...