承租人以此为由要求返还租金,能否成立?
承租人以房屋实际面积小于约定面积为由,请求出租人退还相应租金差额的,法院会综合考虑以下因素决定是否予以支持:1.合同是否约定以面积计租;2.双方在签约时是否对租赁房屋的实际范围进行过现场确认;3.承租人在知道或应当知道面积差问题后是否及时提出了异议。本案中,承租人在签订房屋租赁协议前已到现场实地察看,协议...
租赁房屋被烧毁,承租人是否该承担赔偿责任? 平江县人民法院审理一...
法院审理查明:被告作为租赁方未尽消防安全注意义务,用电不当造成出租人房屋失火财产损害的,应当对原告损失承担主要赔偿责任。原告作为租赁方,有提供符合消防要求的房屋的义务,案涉房屋未经消防验收,其对外出租亦未配备灭火器等消防设施,对火灾的扩大存在过错,应承担次要的民事赔偿责任。遂依法判决由被告赔偿原告房屋损失及...
承租人过世后的房屋权利如何保障?
1.及时通知房东:继承人应尽快通知房东承租人的去世,并提供必要的法律文件,如死亡证明和遗嘱。2.法律咨询:由于涉及复杂的法律问题,继承人应寻求专业法律咨询,确保权益得到妥善处理。3.维护房屋:在租赁权益转移期间,继承人应确保房屋得到妥善维护,避免任何可能导致房东终止合同的违约行为。总之,承租人过世后的房...
公房承租人去世后谁有权继续承租
首先,自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里,是否能够变更其为承租人,要看当地的相关规定。但根据何女士陈述,其身体不好,几年前即办理了病退手续,其爱人早些年过世,家里没有其他住房,户口也一直都在公房内,应该是符合租住条件的。其次,何女士的弟弟户口不在当地,也不在该房屋内实际...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.前提要件审查:W公司与L公司存在合法有效的租赁合同,且Y公司有继续出租的意愿。2.主体要件审查:W公司符合优先承租权的行使主体,即房屋租赁合同相对方承租人,并非跨越合同关系的次承租人。3.客体要件审查:涉案房屋为合法建造的有证房屋。4.核心要件“同等条件”审查:虽W公司在起诉时主张的是同等条件,但...
不服!热水器不是我装的,租客洗澡死亡凭啥我赔?法院判了
根据以上法律条文的规定,出租人应当保证出租房屋及其设施的安全(www.e993.com)2024年10月20日。如出租人不能举证证明自己已经尽到了合理注意义务的情况下,需要承担自己所有的房屋的承租人的人身安全的赔偿责任。具体到本案中,涉案房屋中卫生间的热水器销售发票的时间为2016年7月10日,根据常识,热水器购买之后肯定会在短时间内安装使用。房屋所有人...
东安县人民政府办公室关于印发《东安县公共租赁住房管理办法》的...
申请人为丧偶的,应当提供原配偶的死亡证明或者当地派出所出具的最近一个月户籍证明。转业、退伍军人落户本县的,应当提供转业证或退伍证,并出示由部队(团级以上)营房部门开具的无房证明和未享受过住房货币补贴的证明。??第四章????公共租赁住房的审核...
【辰法小课堂】租客父亲跳楼致房屋变“凶宅”?损失如何挽回?
罗某作为承租人,同意其父亲居住在承租房屋内但对其父亲的行为未尽到合理注意义务,故应对赵某因案涉房屋内发生跳楼事件所导致的贬值损失承担适当的赔偿责任。法官在询价的基础上,综合考虑罗某父亲的死亡地点、案涉房屋现市场价值及出租情况、罗某未尽到合理注意义务的程度等情况,酌情判决罗某向赵某赔偿案涉房屋贬值损...
发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”,房东下了“逐客令”
徐永兴指出,如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定,房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同,要承担违约责任。但从现实情况看,如果房屋内有人非正常死亡,确实会影响房屋的出租或出售价格,这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者,房东大概率不会把房租给房客。因此...
公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例
解答人:北京市12348公共法律服务热线平台延庆区值班律师万明军办理结果:律师对咨询人何女士提出的问题就法律规定以及维权途径等进行了详细解答,何女士通过12345市民服务热线对北京市12348公共法律服务热线平台表达了感谢。后经过12348公共法律服务热线平台值班律师的引导,何女士通过在当地人民法院提起诉讼,最终圆满地解决了...