【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订的《房屋租赁合同》,且李某已经向爱家中介公司支付了租赁费用,而李某占有使用案涉房屋的期间亦...
房屋租赁“提灯定损”纠纷,究竟谁主管?
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售...
出租人不得单方面随意提高租金!佛山拟出台佛山市住房租赁管理办法
办法中明确,出租人出租住房须符合国家、省、市有关规划、建设、消防、安全、治安、卫生、环保等方面的标准和要求;用于租住的住房应当以原设计的房间为最小出租单位,符合本市最低人均租住建筑面积标准,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。应当按照住房租赁合同约定向承租人收取租金,不得单方面随意提...
上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南
这类房屋租赁关系中,由于未以书面形式固定双方的意思表示,当事人需要提供相关口头约定事实证据、履行事实证据,来证明租赁关系的实际存在,如承租人可提供证人证言、租金汇款凭条等证据,证明出租人具有同意出租的意思表示,承租人已履行了支付租金等义务;出租人可提供对方对房屋实际进行了占有、使用的证据,证明已履行了房屋...
男子看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?
女子家属称,案发的房子是女子朋友的,委托她出租。警方工作人员称,接到报警后赶往现场,打开房门,被害人躺在地上,已经死亡看。画面中,被害人身上有一个带花纹的抱枕。警方初步判断为因财杀人案件。公安机关工作人员在马桶中掏出了碎纸片,拼接后发现是房屋租赁协议书。再结合电梯监控等证据,锁定杀人案嫌疑人为...
前男友自杀出租屋变“凶宅”,女租客被判赔偿9000元
三个月后,“接手”公司与租客孟某签订《房屋租赁合同》,合同中同样约定了承租期内承租人是房屋的实际管理人,人身伤亡、不当死亡等原因造成房屋损害或房屋市场价值损失的,损失部分由承租人全权负责赔偿等内容(www.e993.com)2024年10月20日。判决书显示,之后孟某住进了这套房屋。让人没有想到的是,不到一个月后,孟某的前男友进入这套房屋内自...
租客在出租屋意外身亡,房东应承担哪些责任?
首先,房东需要承担的责任取决于当地的法律法规。在大多数国家和地区,房东有义务确保出租房屋的安全性,包括结构安全、电气安全、消防安全等。如果租客的死亡是由于房屋存在的安全隐患导致的,如漏电、结构坍塌等,房东可能需要承担相应的法律责任。合同责任其次,房东与租客之间的租赁合同中通常会包含关于房屋维护和安全的条...
出租屋热水器漏电 房东是否承担法律责任?
小英作为完全民事行为能力人,应当预见老旧电热水器存在安全隐患而仍然使用,对损害结果应承担30%的次要责任。经计算,判令被告赔偿原告死亡赔偿金、丧葬费、交通费、鉴定费、精神损害抚慰金共计60余万元。03法官说法雁塔法院民三庭杨冉法官租赁期内,出租人有义务保证房屋及其附属设施安全并符合约定用途且负有维修义...
出租房成假酒窝点,房东被罚三千!只租不管,房东也要担责任
短租房经营者将大院里的多间房屋临时租给旅客和务工者,却不申报登记住宿人员信息,被罚款两千元;一位房东未定期检查房屋使用情况,致使屋内发生违法案件,被罚三千元……近期,全市已有多名房屋出租人被警方处罚,罚款金额在数千元至万余元不等。房东把自家房屋出租以后,应该履行哪些义务?租户违法房东又该承担什么责任?记...
【辰法小课堂】租客父亲跳楼致房屋变“凶宅”?损失如何挽回?
罗某:合同里没有明确约定这种情况导致的房屋贬值损失应由我方承担。且我父亲死于室外,不属于在房屋内发生的非正常死亡事件,不会对房屋价值造成影响。赵某:《房屋租赁合同》里有一项格式条款:“出租人在签署本合同前就出租房屋内发生过非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等)隐瞒...