优化营商环境丨门面房租赁引纠纷 法官调解化矛盾
2024年3月,朱某将该商铺转租给第三人祁某并收取祁某转让费。2024年4月,牛某遂诉至沁阳市人民法院,以朱某擅自转租为由要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。法院判决解除双方签订的《房屋租赁合同》。2024年8月,牛某再次诉至法院,要求被告朱某将商铺内物品搬离,将拆除的玻璃门安上,结清水电费,将商铺返还原...
【房产】火锅店转让!门口有多个停车位
转让八年老店美容店,可转租转让价格:面议(租金3000.00/月)行业类型:美容美发店铺情况:120㎡不限不限所在位置:前进花苑门市(前进花苑公交站旁,天际上城A区对面)店铺详情:八年老店,接手可经营,装修设备齐全,客源稳定,共两层,楼上有一间汗蒸房,财源公司门市,非私人房东,详情面谈。火锅店转让(门口有多个...
常见17类民事纠纷案件举证指引|2024版
3.属于房屋转租的,应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。三、证明租赁合同履行情况的证据1.证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2.承租人履行合同情况的证据,如承租人交付定金(或保证金或押金)、租金,管理费、水电费等费用的发票或收据,承租人不按合同约定...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
这6件案例分别是张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案,孙某与衡水某房地产开发有限公司确认合同无效纠纷民事检察和解案,张某仲与唐某房屋租赁合同纠纷检察和解案,宋某军、赵某、刘某源申请不予执行仲裁裁决执行监督系列案,黄某海等27人与某房地产公司商品房销售...
槐法案例丨“旺铺”转让后,欠付的租金找谁要?
最终,槐荫法院依法判决李某与孙某签订的租赁合同于2022年8月2日解除,李某向孙某支付房屋租金40万元。判决作出后,孙某提起上诉,济南中院作出判决:驳回上诉,维持原判。法官说法我们生活中看到街边店铺门口张贴“旺铺转让、证件齐全、接手即可经营”等转让信息,通常情况下,转让方是期望有人接手店铺后,由受让方...
交了16万租下商铺2天便要被拆,转让费还能退吗?
10日,城管部门在该商铺粘贴《责令限期改正通知书》,村社亦召开会议告知出租人李某商铺需被拆除(www.e993.com)2024年10月21日。李某遂将小露交纳的款项扣除实际租金、水电费后退回14850元。小露随即与小余沟通,要求其解除合同、退回转让费,但未获得同意。小露无奈起诉到法院。判决解除转让关系退11.5万...
商铺转让费虚高引发纠纷多 租户签合同需谨慎
新华网石家庄5月14日电(记者岳文婷王晓)目前市场上空转商铺除了要向房东支付租金外,还要向上家租户支付一笔转让费,这已经成为商铺租赁的潜规则,且转让费数额高出房租多倍。随着店面转让费的逐年高涨,承租户与房东之间的矛盾和纠纷有愈演愈烈之势。业内人士提醒,法律对转让费无明确规定且实际监管困难,承租方在签订合...
商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”
商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”随着社会经济的发展,商铺转租越来越频繁,商铺转让费应运而生,并以一种“规则”形式在租赁活动中被广泛运用,成为一种承租人和次承租人之间的正常而普遍的交易习惯。然而,当转让费在潜移默化成为一种固有交易习惯的同时,也因种种主观或客观原因引发了诸多经济纠纷。
以案说法:未经出租人同意转租店铺,有效吗?
通常而言,在合同不存在无效、可撤销等情况下,店铺转让合同中约定的转让费系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,双方均应依约履行。但从原告冯某与被告祝某签订的《店铺转让协议书》内容来看,主要包含房屋转租、母婴店经营权转让、设备物资转让的意思表示。双方关于房屋转租的约定,祝某作为本案案涉店铺房屋的承...
多人投资“售后包租”商铺被套路,牵出非吸案三人一审获刑
该案受害者向澎湃新闻表示,刘某东等人不服一审判决,已提起上诉。投资格子商铺被套路据张女士介绍,2020年8月,她接到一个销售电话,对方称广州市白云区同和街雄洲城有商铺在招租,会有团队代运营,“只要投资进来,每个月都会有收入”,而且该项目是“菜篮子”工程,属于惠民工程,可以放心投资。