房屋租赁合同约定解除效力的司法审查
因为在实务中合同当事人经常对解除效力持有异议,认为合同不应被解除或者不发生解除效力,所以原《合同法》赋予异议者确认合同效力的权利,《民法典》则明文赋予合同任何一方请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力的权利。例如,甲以解除事由成就为理由,向乙发函解约,要求乙腾退其正在承租的房屋,但乙拒不腾退。此时甲或者...
全国法院:关于融资租赁纠纷的18则裁判规则
第一,经审理查明出租人提供了租赁合同约定的服务内容,且该项服务能够为承租人带来实质性收益或提升实质性效率的,人民法院不予支持;但融资租赁合同约定的服务内容是将本应由出租人承担的职责、提供融资租赁服务中的应有内容转化为有偿服务的,人民法院应予支持。第二,经审理查明融资租赁合同明确约定手续费是出租人提供...
热问|违建房屋租赁合同无效,租客还要付房租吗?
一般而言,此类房屋租赁合同无效后,如果出租人已收取了承租人的押金等费用,应退还给承租人;如果承租人...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
当然,按照《中华人民共和国民法典》第七百三十二条“承租人在租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋”规定中承租人的法定继受主体亦应享有优先承租权。(三)客体要件审查优先承租权的租赁标的物范围应为合法建造的房屋,违章建筑等因违反前述前提要件而不得适用。此外,廉...
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效的过错分担房屋装饰装修费用或扩建费用;出租人有过错的,应当赔偿对方由此所受到的损失。根据《城乡规划法》《商品房屋租赁管理办法》等相关规定,违法出租人或将面临责令限期改正、限期拆除...
承租人“超期转租”,次承租人签署的租赁合同还是否有效?
而对于超过租赁期间转租的合同效力,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条曾规定超过部分的约定无效(www.e993.com)2024年9月9日。故实践中,许多次承租人据此主张其签署的租赁合同无效。然而,《民法典》第717条并未采取司法解释的观点,而是规定超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,也即在不存在...
南京大学被指出租“违建房”,校方:商户应想办法执行判决
鼓楼区法院一审判决书。在南京大学起诉骥记公司的诉讼中,则牵扯出另外一个话题:由于南京大学无法提供有效的原件房产手续证明出租给骥记公司的汉口路42号房屋拥有合法的产权,进而引发骥记公司对该房屋是“违建”,依法不能对外出租的质疑。吴淮宁对记者表示:“其实最早我们在办理包子铺的营业执照时,因为相关部门需要用...
南京大学被质疑出租“违建”给商户? 一桩合同纠纷牵出“无房产证...
近日,南京大学被质疑出租“违建”给商户经营。红星新闻记者采访得知,涉事房屋位于江苏省南京市鼓楼区汉口路42号,质疑系由该房屋的租赁纠纷引发。南京骥记餐饮管理有限公司(下称“骥记公司”)负责人吴淮宁告诉红星新闻记者,其曾是该店面的承租人,因为租赁分歧,南京大学将其诉至法院,在法院审理过程中,其发现南京大学...
浙江省宁波市中级人民法院
瑕疵披露:该房屋目前处于出租状态,合同租赁期到2017年6月19日,该租赁晚于抵押,不得对抗抵押,若有水电、物业及其他费用拖欠,由买受人自行负责,若存在违章建筑,须接受政府相关部门的处置,其他未尽事宜由买受人自行承担风险。二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者...
【泽达析案】“违章建筑”租赁合同是否有效?
二、涉案合同的效力问题根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效...