入库参考案例选介:楼梯通道所有权人在特定情况下应当给予相邻一方...
故诉至法院请求判令:1.确认阮某海、叶某玲对案涉楼梯通道具有专属所有权,叶某仙、叶某华不享有通行权;2.诉讼费由叶某仙、叶某华承担。被告叶某仙、叶某华辩称:1.叶某仙、叶某华与某置业公司签订的《商品房屋买卖合同》明确该楼梯通道为公共通道,且叶某仙、叶某华于2014年7月购买该商用房至今,一直从该...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖
居住权作为附着于房屋所有权上的用益物权,人民法院有权对该项权利进行审查,并认定涉案房屋是否承受或涤除居住权。因此,房屋上设立居住权并不影响在执行程序中处置该财产,人民法院在特定情形下有权强制涤除涉案房屋上的居住权。二、强制执行过程中要保护合法的居住权益最高人民法院在《关于人民法院民事执行中查封、...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
民法典颁行前,多有裁判使用“居住权”之术语,但其或属债权性质的居住权利,或是指房屋所有权或者房屋占有的居住权能等,以上均非指独立的用益物权,在民法典生效前并不存在物权属性的居住权利。我国于民法典物权编第十四章首次确立居住权之适用,此系真正意义上的物权属性居住权。总体而言,居住权作为全新的用益物权类...
【以案释法】试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
??第一步,对于已设定居住权的房屋,可以询问各方当事人的意见,如果当事人能够协商一致自行涤除居住权的,则人民法院在司法拍卖过程中无需考虑居住权即可上拍。??第二步,若当事人无法协商涤除居住权,应由人民法院对于是否负担居住权拍卖作出初步判断,此时如果当事人不服人民法院作出的负担或涤除居住权的决定,...
谨防恶意设定居住权 成为对抗执行避风港
如果其母以享有的终身居住权拒绝搬出,就意味着债权人不能通过拍卖该房屋实现债权。最终,法院依法涤除了王某恶意为母亲设定的居住权,为该房屋进入司法拍卖程序扫清了障碍。居住权是权利人为满足生活居住需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。作为一种特殊的用益物权,...
恶意设定居住权对抗执行 法院强制涤除后依法拍卖
被执行人的责任财产应当是其拥有处分权的财产,故虽然居住权人有对房屋的占有和使用权,但是被执行人依然拥有该房屋的所有权,该房屋仍然属于责任财产之列(www.e993.com)2024年9月21日。居住权作为附着于房屋所有权上的用益物权,人民法院有权对该项权利进行审查,并认定涉案房屋是否承受或涤除居住权。因此,房屋上设立居住权并不影响在执行程序中处置...
法院判决居住权后对方不搬离如何处理?
在房产领域,法院判决居住权后,如果对方不搬离,这通常会引发一系列复杂的法律问题。处理此类情况时,首先需要明确的是,法院的判决具有法律效力,对方应当遵守。然而,实际操作中,可能会遇到对方拒绝执行判决的情况。以下是处理此类问题的几个步骤和建议。1.沟通与协商...
口头和父母说“房子能住到终老” ,儿子要反悔法院不同意
最后,法院判决林某对2楼房屋享有居住权,小李配合林某至不动产登记部门办理房屋居住权登记手续。小李对判决不服,提起上诉,经二审维持原判。案件承办法官表示,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。该案件中,可以认定李某一家就售房款的归属及老两口的居住问题达成了一致意见,且已按照口头协议进行...
设立了居住权的房产,能被执行吗?
因此,涉案房产暂未达到可执行的条件。张某可待具备执行条件时,另行申请恢复执行。因此法院判决不得执行上述房产。释法居住权是指居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。本案中,从受赠子女的角度来看,子女作为受赠人完成过户登记之后,就应当履行赠与合同中约定的义务...
一周法眼|同居老伴去世遗留房产,另一方有继承份额及居住权吗
海安法院经审理认为,同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。因刘某与张某的父亲形成同居关系,案涉房屋系两人同居期间取得,依法应当认定为共同共有。张立在张某病故后,私自到不动产登记部门更改案涉房屋的产权登记并不能改变房屋所有权的性质。