一房多卖、办证延期……青岛发布商品房买卖纠纷部分典型案例

法院裁判:出卖人在商品房销售宣传彩页中对房屋配套设施的允诺和说明明确具体,且对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条之规定,商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,视为要约邀请,...

关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

最高人民法院认为,首先,《商品房买卖合同司法解释》第一条明确规定:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”滨海公司并非房地产开发企业,其系向特定的对象天益公司及王锡锋出售房屋,而非向社会销售,故案涉协议并非...

最高人民法院:关于民商事案件裁判观点选编(第23辑)

316、商品房买卖预约合同损害赔偿责任范围的认定最高人民法院民一庭意见预约合同违约责任损害赔偿适用合同法违约责任一般规则,损害赔偿责任范围包括因违约行为造成的全部损失,损失数额难以计算的,应在合同当事人签订预约合同可预见范围内,以损失填补为原则,综合考虑违约方的过错程度、守约方的履约情况、合理的成本支...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

车位款300000元不应作为违约金计算基数的抗辩,法院认为,《商品房买卖合同》中对相关违约金的约定中并未对“已付房价款”作出进一步限制说明,不宜作出对格式合同提供方有利的解释,且在房屋存在逾期交付的情况下原告也无法单独使用附属车位,故法院对被告上述抗辩不予支持。

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

因此,结合某房地产公司在签订《商品房买卖合同》后立即为购房人办理预告登记并出具大额购房款发票的行为,参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定,仲裁庭认为,陈某某的举证可以证明,某房地产公司通过开具大额购房款发票并为陈某某办理预告登记的行为表明其认可陈某某已履行案涉房屋的付...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

依照当时施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(www.e993.com)2024年11月22日。”《商品房销售管理办法》第十六条规定...

...难办,欲退首付款未果 住建局:企业不愿解除购房合同,正协调解决

在这种情况下，买受人有义务支付尾款，而不能主张解除合同。魏桢培律师指出，双方合同若无特别约定，则应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，也即应当区分无法办理贷款，是由于哪一方当事人的原因，还是不可归责于双方的客观事由导致。对于前者而言，应视为该...

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

例如,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020修正,以下简称《商品房买卖合同解释》)第5条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”之所以...

建设工程施工合同关系的认定

例如,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定:“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)第二十六条第二款规定:“禁止建筑施工企业超越本企业资质...

两家公司因房屋买卖合同纠缠十年,涉诉金额高达5.5亿元。一筹莫展...

11月22日,广西壮族自治区南宁市西乡塘区某商场内,人头攒动,热闹非凡。商业零售公司法务部谢经理今天心情很好,他负责的一起长达十年的纠纷解决了。“法雨润企降甘霖,诉中调解破僵局。”谢经理欣喜之余,甚是感慨。同样喜上眉梢的,还有南宁某房地产开发有限公司办公室的韦主任,“法院主动作为、不辞辛劳,通过近一年的...