村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷
反之,如果一年内项目未通过审批或双方未能签署正式土地租赁合同,因B农业公司违约导致的,需要双倍退还定金;不是因B农业公司导致的,则协议终止,A建设公司支付的定金不予退还。随后,B农业公司与C村民小组签订了《土地租赁协议二》,约定租用C村土地用于开发,经村民代表会议决议,C村民小组向B农业公司出具村民代表同意开发...
【优化营商环境】租赁纠纷陷僵局 诉前调解纾企困
调解期间,法官向双方释法说理,动之以情、晓之以理,寻求双方最佳利益平衡点,引导当事人同心协契,鼓励当事人通过及时止损的方式化解矛盾纠纷,在法官多次协调下,机电公司在租金方面率先作出让步,罗某某对腾空家具也作出表态。双方最终对解除合同、租金给付、家具腾空、水电表销户等内容达成了诉前调解协议,双方均表示会履...
房屋租赁纠纷的原因及解决方法
1.加强法律宣传教育提高公众对房屋租赁法律的认知,增强法律意识,使租赁双方都明白合同的重要性和法律的约束力。2.规范租赁合同租赁双方应当采用书面合同形式,并明确约定租赁期限、租金支付方式、费用负担、违约责任等条款,以避免纠纷的发生。3.加强监管力度相关部门应加大对地下租赁市场的打击力度,及时处理非法...
退租遇到纠纷?如何找到专业律师帮忙?
今天给大家分享下我之前退租时遇到的纠纷是如何解决的。由于我工作上的调动,需要提前解除租房合同。根据合同约定,提前解除合同需提前一个月通知房东,并扣除一个月押金作为违约金。但房东却拒绝退还剩余押金,并要求额外支付一个月的房租作为违约赔偿。尽管多次沟通,房东仍坚持己见,不愿妥协。面对这样的僵局,我开始寻...
如何处理租赁装修的纠纷?这种处理方式对双方权益有何保障?
首先,明确装修责任是解决纠纷的第一步。通常,租赁合同中应明确规定装修的责任归属。例如,如果合同规定租客负责装修,那么租客在进行任何装修前应获得房东的书面同意。反之,如果房东负责装修,租客应确保装修符合其居住需求。其次,保留相关证据是关键。无论是装修前的沟通记录、装修过程中的照片或视频,还是装修后的验收报告...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
1、租赁标的物为危及不特定公众人身安全的危房,出租用于经营酒店裁判要旨违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认...
如何撰写有效的租赁合同?在租赁过程中需要注意哪些法律细节?
在撰写合同时,必须遵守相关法律法规。例如,合同中不得包含违法或不合理的条款,如限制租客的合法权利等。此外,合同中还应包含解决争议的方式,如通过协商或诉讼等方式解决。使用标准格式为了确保合同的法律效力,建议使用标准的租赁合同格式。这些格式通常包含了租赁合同中应包含的所有必要条款,并经过了法律审查,可以有效...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
1.某公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”,双方租赁合同约定,合同期满后某公司在同等条件下有优先承租权。然合同履行一段时间后,政府将所在园区纳入新兴产业空间布局规划,发展定位调整为“半导体”。某厂为此向某公司发函两次,告知因园区整体规划调整等原因,租赁期满后不再续签租赁合同。合同期满后,某厂没有与...
...首场“市民有约·法治大讲堂”开讲,住房租赁也得符合公序良俗
“承租人租赁涉案房屋是出于居住的目的,虽其租住的房屋为单元房中的一个房间,但卫生间、厨房等公共部位属于房子的基本功能,不允许承租人共用该部分空间,会影响承租人合理使用租赁房屋。”邱一恒法官建议,双方应当本着诚实信用的原则,按照有利于实现合同目的的方式协商解决,协商不成的,可依据租赁合同争议条款请求...
天津金融监管局答上证报:提高零售租赁业务规范性 切实减少矛盾纠纷
天津金融监管局相关处室负责人坦言,如果合同的约定不够清晰、明确,在合同的执行过程中,出租人就有可能利用信息优势来作出对自身有利的解读。为规避上述问题,示范条款对业务争议的焦点问题,比如租金构成、租息及计算方法、租赁物残值确定、消费者信息保护、反商业贿赂等内容进行了明确,充分体现了金融工作的人民性。