小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

在房屋租赁合同关系中,如确需终止合同,承租人应当与出租人友好协商,做好手续交接,切不可擅自搬离,否则应当支付合理期间内的租金。同时,出租人在知道承租人搬离出租屋时,也负有止损义务,应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置。供稿:立案庭(诉讼服务中心)文字:杨一凡编辑:王宇阳往期回顾▲小案大道理丨...

小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方合同中约定了相应的违约责任条款,同时约定了如果A公司选择解除本合同的,租赁保证金不予退还,应指出上述约定均系违约责任处理范畴款项,考虑本案情况,不宜叠加适用,在确定租赁保证金冲抵违约责任的基础上,确定再行给付违约金2万元为宜。03法官后语双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

本案中,合同履行期限未满,承租方多次提出终止合同关系,出租方拒绝解除合同并要求继续履行,承租方即违约方遂依据《民法典》第580条规定请求终止合同关系。经法院审查,案涉合同实际已经陷入“僵局”状态,为避免双方僵持不下出现房屋闲置、双方损失的进一步扩大,法院支持了承租人解除合同的请求,并判决承租人对其违约行为承担...

【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效,但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。所以,租赁的房屋被出售后,承租人一定不要着急搬走,可以基于在先的有效租赁合同主张有权占有,适用“买卖不破租赁”规则继续居住,直至租赁合同期限届满。原标题:《鲁法案例因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋...

房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人是否应担责?

所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。根据上述法律规定,在此种案件中,一般推定房屋的所有人、管理人和使用人对事故发生均存在过错,均应当承担相应责任。在该案中,涉案房屋的窗户掉落给张先生造成财产损失。事发时,卢先生作为承租人,属于房屋使用人,物业公司作为涉案房屋出租人,...

新版直管公房管理办法将施行 承租人不得擅自改变房屋结构和用途

租赁管理方面,管理办法明确,承租人应当保护并合理使用房屋及附属设施、共用部位,不得擅自改变房屋的结构和用途(www.e993.com)2024年11月26日。文物保护单位、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑中的直管公房承租人,应当遵守文物保护、古城保护等相关规定,履行保护职责。原承租人去世后,无配偶(或配偶已故)、无父母和子女、未记载同住家庭成员的,直管...

中国共产主义青年团吉林省团校房屋建筑物资产年租赁价值项目

1.承租方须具有有效的营业执照,不接受个人或个体承租方。2.承租方不得改变房屋主体结构,不可破坏承重设计及公共设施,不得违反关于装修装饰的地方行政部门相关规定要求。承租方自行维修、装修房屋,所需费用自行承担。承租方应按出租方要求,对食堂的整体外墙进行重新粉刷维修,对一楼室内地面进行整体重新翻新,对一楼室内...

阳台改厨房,厨房改厕所!私自改造房屋结构谁来管?

经调查，当事人在室内装修过程中将房屋原规划设计图纸上两处卫生间推平并分隔成8个房间，每个房间带一个卫生间，对外出租，存在将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的违法行为。上海市宝山区也曾发生过承租人私自将阳台改为厨房而受处罚的案件。据报道，上海市宝山区月浦镇月浦中队接12345市民热线举报，...

房屋出租开票的流程是什么?

在填写发票信息时,需要确保所有信息的准确无误,包括承租方的名称、税号、地址电话等,以及出租方的信息和发票金额。错误的信息可能导致发票无效或需要重新开具。4.提交申请个人出租房屋需要到当地税务局提交开票申请,并按照税务局的要求缴纳相应的税款。公司则通过内部财务系统提交开票申请,并由财务人员负责后续的税务...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

”第七百二十二条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”的规定,本案中,原告马某将房屋出租给案外人顾某,顾某未经房屋所有权人马某的同意,不得擅自转租房屋,更不能擅自出售房屋,马某可以依据与顾某签订的《房屋租赁合同》...