落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

法官说典《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定,需要召开业主大会进行表决。《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的表决比例,特别是筹集和使...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《上海市住宅物业管理规定》第二十六条,业主委员会会议分为定期会议和临时会议。业主委员会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,至少每两个月召开一次。经三分之一以上业主委员会委员提议,应当及时召开业主委员会临时会议。业主委员会会议应当有全体委员过半数出席,并邀请物业所在地居民委员会或者村民委员会派员列...

【部门解读】关于《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》政策...

(一)民法典(二)物业管理条例(三)最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(四)安徽省物业管理条例(五)合肥市住宅小区物业管理条例(六)住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》三、起草过程2024年4月,市住房保障和房产管理局启动《指导规则》修订工作。

业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!

就小区管理而言,《业主大会议事规则》具有“宪法”性质,是规范小区自治管理的核心“法律文件”(www.e993.com)2024年11月22日。在2023年12月市精细办下发新版《业主大会议事规则》示范文本之前,黄浦大多数小区依托的是2015甚至更早的《业主大会议事规则》示范文本。随着相关法律法规的制定、修改和完善,尤其是民法典实施后,相关条款存在修订的必要。同时...

小区会所出租,需要全体业主表决吗?丨我来帮你忙

按照《民法典》的规定，这一收入在扣除合理成本之后，就应该是全体业主共有的，小区停车位是否对外开放，这个决定权也是在小区业主手里的。同时，物业将会所出租给他人，不单单是租赁关系，在法律关系中还有一层委托关系。因为会所的所有权是全体业主，物业是无权直接处分（出租）的，应当获得业主或业委会的委托之后...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动...

南京山河水小区业主大会为何遭遇“难产”?

，认为部分地方物业管理条例未加区分地将业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金等不履行业主义务行为与业主共同管理权挂钩，不适当地限制了业主的建筑物区分所有权，超越了立法权限，混淆了物权关系与合同关系，与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》的有关规定不符，应予以纠正。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知

广州市业主决策电子投票规则第一章总则第一条为提高社会治理智能化水平,通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度,更好地维护业主权利,根据《中华人民共和国民法典》《广州市物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本规则。第二条本规则适用于本市行政区域内业主、业主大会采用市住房建设行政主管部门...