房屋漏水未装修入住,是否可以拒缴物业费?

但只要物业服务企业提供了服务,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳物业费;房屋发生漏水、渗水情况的原因可能是多样的,在具体责任主体无法确定的情况下,即使在房屋漏水事件中物业服务存在一定的不足,也不当然构成拒交物业费的正当理由。

物业或将被“全面取消”?今后,这8种情况可拒交物业费

整体看，在重庆物业降费事件中，业主对物业费的投诉涉及三方面：一是物业费虚高，近几年新房小区物业费起步价普遍超四级标准；二是质价不相符，例如小区环境卫生差、外墙开裂没人管、外来人员进出管理松散、业主保修处理不及时等，未达到超四级服务标准；三是空置房物业收费过高。简析：据波哥看楼市观察，上述重庆的...

物业纠纷大揭秘:业主与物业的“爱恨情仇”

物业服务存在一定瑕疵,业主拒交物业费理由不成立;物业服务存在明显瑕疵,物业费适当减免。情形1:业主认为物业管理存在重多瑕疵,比如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏后没有及时更换等拒交物业费。物业服务企业是对整体区域的各个方面提供物业服务,具有公共性和整体性,局部存在瑕疵不能视为重大瑕疵。情形2:某...

“典型案例+司法建议”推动物业纠纷诉源治理

案例一:物业企业未全面履行物业管理义务,可酌定扣减物业费原告:某物业服务有限公司被告:李某某基本案情:2018年7月8日,某物业服务有限公司与安岳县岳阳镇土地堂沟某小区业主委员会签订《物业服务合同》,约定某物业服务有限公司为小区提供物业服务,包括:物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备的维护和管理、物业...

【勇“蒙”精进】司法公信提升年 | “三部曲”奏响诚信建设新乐章

“业主不交物业费,我们无法提供相关服务。”2024年9月,东河区某小区多名业主以物业安保不到位、小区绿化未达标、车辆管理混乱等为由拒交物业管理费,某物业公司多次催要无果后将12名业主诉至法院。为妥善化解物业纠纷,东河区法院诉讼服务中心在征得当事人同意后,对该案进行诉前调解。调解过程中,双方各执一词,僵持...

加强物业纠纷源头治理 构建和谐物业服务关系

然而，业主与物业公司间的矛盾却日益凸显：业主责怪物业公司服务不到位，物业公司抱怨业主拖欠物业费导致物业运营困难；业主因种种原因联合拒交物业费，物业公司则对未交费业主提起诉讼(www.e993.com)2024年11月22日。经笔者统计，2021年至2024年6月30日，山西省高平市人民法院共受理物业服务合同纠纷案件503件，分析此类案件，物业服务关系中主要存在以下...

安新法院“法院+人社”联调联动 解决群众忧“薪”事入选河北高院...

司法实践中,因物业公司收费、业主共有物业及附属设施维修管理等引发的物业纠纷较多,其中业主认为物业公司提供物业服务未达到约定或法定标准、业主对物业公司收取物业费用标准有异议而拒交物业费,物业公司提起诉讼的情况较多。此类纠纷虽然标的不大,但涉及面较广,在同一小区或同类小区中会产生示范效应,容易激化矛盾,因此,...

法官手记 | 2800余件物业纠纷浮出水面,该如何化解?

案件当庭宣判后,我们及时进行了释法答疑,双方均表示服判息诉。物业公司表示将改进服务质量,提高透明度。旁听的业主也表示,今后不会再以拒交物业费的方式消极处理矛盾。趁热打铁,工作组进入重点社区和物业公司,加大普法宣传力度,针对业主、物业公司提出的问题逐一解答;与多个部门共同联动、信息共享,召开物业纠纷诉源治理...

6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理

??一是纠纷数量居高不下,诉讼分流机制有待完善。物业纠纷的根源,在于业主对物业公司服务不满,通过拒缴物业费的方式向物业公司施加压力,进而引发物业纠纷。在物业服务质量没有得到改善的情形下,物业纠纷具有普发性和反复性。??二是争议焦点相对集中,服判息诉率较低。物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务企业为主,诉...

??【典型案例】最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

(一)检察机关在办案中,对于夫妻一方赠与行为应结合婚姻法关于财产平等处分权的规定、行为人主观心态及公序良俗内涵等,综合分析判定行为效力。目前我国立法对夫妻一方赠与第三者财产的行为效力无明确规定,理论界与实务中亦存在争议,其中原因之一为对“公序良俗”判定差异。《民法典》实施后,对“公序良俗”的认定亦采...