上海房产市场:售房者心态趋崩,焦虑情绪蔓延

本文分析了影响房地产市场的三个关键因素：人口、货币和情绪。其中，情绪只是短期影响因素；而人口带来的供需逆转则是决定性的、不可逆转的；货币层面则受到政策调控的显著影响。2015年时高层鼓励居民加杠杆购房，但到了2018年居民杠杆率达到50%时，高层已经开始提出控制要求；而如今居民杠杆率已经高达63%。这也是我认为...

万科A股价下跌2.77%,主力资金流出背后原因分析

二、深入分析万科A股价下跌的原因1.行业环境的变化中国房地产市场近年来经历了诸多波折,从政策收紧到信贷环境变化,再到市场需求的波动,万科A作为行业的龙头企业,不能独善其身。近年来,政府对房企的监管力度不断加大,尤其是在限购、限贷政策的作用下,市场预期普遍偏向谨慎。例如,针对房地产市场的调控政策,许多地...

房地产市场的“拐点”可能已经过去了!

从公布的数据来看，房地产市场似乎正在经历一场由冷转暖的变革。尽管整体仍处于下行趋势，但下降速度已明显放缓，这无疑是市场信心增强和预期改善的重要信号。具体来看，房地产开发企业本年到位资金增速在经历了年初的低谷后，后期呈现逐步回升的态势，这表明资金状况正在得到改善。回顾过去几年，中国房地产市场经历了过山...

港股通最新异动:哪些股票被增持或减持?深度分析10月11日数据

一方面,房地产市场的趋冷使得万科企业可能面临更大的市场压力;另一方面,泰格医药和招商证券的减持也反映出投资者对医药行业和金融服务行业前景的不确定性,尤其是在全球经济不确定性加剧的情况下。投资策略建议结果显示,投资者在对待港股通持股时,需要关注行业变化和宏观经济环境。对于那些在增持榜中的公司,投资者或许...

付鹏解读市场启动原因与深层逻辑 当前止和稳是关键(实录全文)

我们可以看到,房地产市场长期收缩,导致资产负债表缩水,企业规模减小,房价下降,股票市场也受到影响,尤其是中产阶级的财富。这种全面的收缩形成了一个恶性循环:资产越缩,需求越少;需求越少,供给就越过剩,从而导致裁员和降本增效的措施,进一步加剧收缩。这就是为什么我们必须阻止这种趋势。

谢逸枫:房价超预期下跌,房地产市场调整期延长

市场预期与入市信心修复缓慢,新政后的市场反应平淡无奇,没有出现明显的根本性变化,量价没有扭转下降的局面(www.e993.com)2024年11月28日。一方面是517房地产新政还在落实过程。一方面是居民收入修复还需要时间。因此,未来新政效果还需要观察。其中房价(平均价)收窄,是因为商品房销售金额上升,不排除是结构性的持平现象。从十二项房地产市场核心数据来...

2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

(4)政策展望:为完成全年经济5%左右增长目标,四季度更多宏观增量政策有望持续落地,房地产政策预计将着力稳房价稳预期,扩大需求总量、改善供求关系等或是政策重要方向。北京、上海限购政策或将进一步优化调整,促进更多新增需求进入市场;各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等,更多城市或将取...

我国房地产市场在不同城市表现过热和趋冷分化

“今年前5个月,商品房销售继续保持较高增速,商品房待售面积持续减少,去库存取得初步成效。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。然而,房地产市场在不同城市表现为过热和趋冷。我国楼市面临的问题,也需要通过供给侧结构性改革、供需两端发力来解决和完善。

收并购市场趋冷 房企加速“卖卖卖”能否暂缓资金压力?

像世茂股份、山子股份这样出售旗下房地产资产的理由在业内较有代表性。出险房企持续出售项目股权多是为偿还债务，回流资金，更多企业是为缓解流动资金压力并为业务营运提供资金。对此，克而瑞分析人士认为，自2023年起，政策层面鼓励通过市场化收并购的方式纾困出险房企，但经济仍处于平稳恢复期，收并购资产规模下降，...

2024年第3周周报 |市场持续趋冷,本周商品住宅供求持续下行

市场持续趋冷,本周商品住宅供求持续下滑,供应降至低位,主城雨花区和芙蓉区商品住宅成交大幅下滑,其中雨花区成交规模环比下滑四成,跌幅最大。01宏观政策01住建部、金融监管总局:地级及以上城市建立房地产融资协调机制近年来,我国房地产企业融资环境出现恶化,部分房地产企业尤其是民营房地产企业融资困难,面临债务违...