老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
其二,客观事实上,溢收部分物业服务费所对应的期间,是由乙公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务,且约定的收费标准高于甲公司,故乙公司主张该部分费用,不存在其额外获利之嫌;其三,若该费用直接由甲公司返还给乙公司,则省去了业主向甲公司主张返还,同时乙公司再向业主催讨等多重环节,有效地节约了社会及司法资...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
这几位业主提出诉讼请求为:一、撤销被告武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年8月7日作出的“同意解聘正商金域世家前期物业服务公司”、“同意授权业委会遴选招投标代理机构进行选聘新物业的公开招标工作”的决定;二、撤销被告武汉市正商金域世家小区第一届业主委员会于2023年8月15日作出的“聘请湖北省成套招标股份...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。根据前期物业服务协议对合同解除条件的约定,案涉小区业主与新选聘物业服务企业间的物业服务协议签订当时生效,前期物业服务协议即时终止。根据《物...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
同日书面通知前期物业公司退出小区物业管理服务,并要求前期物业公司在2021年1月22日之前做好物业交接的相关移交工作,1月23日完成场地和资料交接。其后,有业主向芙蓉区人民法院提起诉讼,请求判令撤销业委会于2020年12月6日作出的《长沙市芙蓉区天心华庭业主委员会召开业主大会公告》的决定;判令撤销业委会于2021年1月...
频换物业,不如共建好服务(金台视线·关注小区物业服务②)
还有的业委会委员或出于私心或能力不足,做出损害业主利益的决策。辽宁沈阳一名业主表示:“小区物业经营十几年,垃圾遍地,小区居民要换物业公司,业委会主任却公开说要换物业先换她。”某地一个小区的业委会按照程序解聘了旧物业公司,引入一家新物业公司,却不料,新公司的服务更差。在业主们一片批评声浪中,有...
我市出台住宅小区物业服务公司进驻及退出管理办法
除上述情况外,因物业服务合同到期或其他原因物业服务企业主动退出的,需提前90天书面告知建设单位、业主、业主委员会,以及物业所在地县(市、区)住建部门和街道办事处(乡、镇人民政府)、居(村)民委员会(www.e993.com)2024年7月28日。《办法》明确,物业服务企业在收到解聘决定或书面告知30日内,应做好小区档案资料、预收欠收代收费用收支明细、...
业主对物业服务不满意 如何解除合同?
对于段雅惠所提出的问题,北京市华泰律师事务所金春英律师介绍,按照《民法典》等相关法律规定,一般情况下,业主需召开业主大会形成解聘原物业服务企业的决议,再由业主委员会按照法定期限提前书面通知物业服务企业解除合同。金春英律师强调,在实务中还有一种是前期服务合同,在合同约定的服务期限届满之前,如果业主与新物业公...
福建省物业管理条例
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。第十条业主大会首次会议筹备组由业主...
北京市物业管理条例
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则,维护享受物业服务并依法付费的市场秩序,优化市场环境。支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
株洲法院公布4起涉物业服务合同纠纷典型案例
业主若认为物业公司提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费,很可能导致物业公司经费不足、运营不畅,进而影响服务质量,致使物业服务进入恶性循环,损害大多数正常交费业主的权益。问题需要化解,激化矛盾只会让问题难以处理。现实中,业主认为物业服务存在瑕疵或漏洞时,应当积极主动与物业服务企业进行沟通协商,共同完善物业服务...