瑞思月报(10月):三季报分析与高速公路REITs投资策略
3.市场前景公募REITs市场将从首发为主转向扩募为主，市场将健康发展并逐渐成熟；高速公路REITs是公募REITs市场中最重要的支柱行业，对于配置型机构投资者而言，是必不可少的资产类别；高速公路的业绩反转相对较慢，与产业园、仓储物流相比，高速公路的主体和人为干预效果较差，业绩反转不会立竿见影。四、活动预告...
一文搞懂:公募REITs申报全流程及配套内容,请必读和收藏!
公募REITs在项目申报时,应该认真做好项目前期准备、确保申报材料真实客观,主要涉及到:项目基本情况、参与主体情况、REITs设立方案、项目基条件、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等7种类型材料的填写及申报。具体工作内容如下:其它申报材料请见:国家发展改革委办公厅关于印发《基础设施领域不动产投资信托基金...
类REITs培育至公募REITs要点分析——以消费基础设施为例
政策方面，类REITs要求基础资产、底层资产及其产生的现金流不得附带权利限制，且基础资产应当具有可转让性。公募REITs还要求土地使用依法合规，对于以划拨或协议出让方式取得土地使用权的项目，相关的主管部门应对项目100%股权转让方式发行基础设施REITs事项出具无异议函。就底层资产及其对应的土地使用权的可转让性而言：从...
「财经分析」REITs步入常态化发行新时代 消费基础设施有望担当...
“我国基础设施公募REITs启动三年多以来，呈现称资产类型丰富、发展速度较快、未来发展空间大等特征，消费基础设施是公募REITs的重要板块，目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业等，未来相关板块的市场规模有望突破千亿。
【长城策略】多维度解析公募REITs
对比美国资产的风险收益表现,自2014年以来,美国REITs的波动率略高于美股和美国长债,收益率则介于股与债之间。美国REITs的风险收益比更接近股票。回到国内市场,计算国内公募REITs的整体波动率时,剔除了REITs上市首日的涨跌幅限制。结果显示,国内REITs的波动率为14.21%,低于美股REITsETF的21.99%。对比中证800ETF的15.75...
公募REITs常态化发行,能否为企业拓宽融资渠道? | 商业地产月报
具体来看,与试点阶段相比,基础设施公募REITs底层资产进行了扩围:增加了市场化租赁住房、养老设施等资产类型;与消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人(原始权益人)的酒店和商业办公用房,可纳入项目底层资产(www.e993.com)2024年11月22日。收益预测方面,常态化发行阶段国家发展改革委不再对项目未来收益率提出要求。合规方面放宽部分资产扩...
胡继东:国家发改委公募REITs常态化发行新规的十大亮点解读
REITs新规作为常态化发行阶段的总领性、基础性政策文件,全面、深入学习、理解和贯彻是国家发改委强调的各方责任。笔者结合过去深度参与多个公募REITs筹备与发行的法律实践经验,主要从比较新旧规则之演变、探讨新规在具体项目中之适用这两个维度,对REITs新规的十大亮点、要点进行解读与探讨,以供交流参考。
REITs又行了?公募FOF投资掀起REITs投资热潮
一、国内REITs终显赚钱效应中国经济大环境走势与房地产发展仍息息相关,市值风云基金部一直对REITs这个舶来品持续关注。遥想在半年前,市值风云基金部曾经针对国内公募REITs的乱象作出深度分析。风云君在对比国内外公募REITs产品时曾说到,要想国内REITs产品成为一个有稳定预期的投资品类,必须扩大资金盘子,增强其流动性...
首批仓储物流类REITs三周年:分红“慷慨”,多元化、分散化是风控要点
业内观点有认为,仓储物流REITs为物流地产企业提供了便利的退出渠道和新的融资方式。具体而言,成熟的物流地产具有较为稳定的现金流,利用成熟的公募REITs市场,物流地产开发企业可以缩短资金回笼周期,拓展融资渠道,同时为投资人保证高分红的收益水平,形成资本的循环利用。
2024年一季度保租房REITs财务分析报告
2024年年初,国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所上市,保租房REITs增至5单。一季度,公募REITs二级市场波动,33单REITs业绩表现分化,其中保租房REITs经营业绩最为稳定,表现出良好的抗周期性及抗风险能力,实现良好开端。一、基础设施项目运营情况分析1、出租率...