专家称房价未来还会继续下跌 L型复苏预期增强

近期,网络上流传着一张图表,声称“高盛预测中国房价将于2027年企稳”,此图依据美日历史房价模式,指出中国房价自2021年第三季度达到峰值后,或将历经六年调整。尽管此预测引起广泛关注,其实质性与准确性尚待权威确认。针对此预测,业内专家提出更为深入见解。例如,高善文博士分析指出,中国房地产市场的情况并非传统意义上...

香港房价,要崩?

当时深圳的GDP为3亿人民币,香港则为467亿人民币,想要在这张图表上如实呈现这样巨大的差异,那真的太难为制图人了。而在此后的40年,香港的GDP翻了40多倍,而深圳,翻了差不多6000倍。上世纪80年代初,香港的经济年增长率在10%左右,这已经是相当不错的成绩,而另一边的深圳,经济年增速动辄达到60%。内地经济的...

Python分析香港26281套在售二手房数据

从香港在售二手房售价来看,$501-$1000万(约429-858万人民币)房源数量为12301套,占比51.31%。描述性统计相关性分析从相关系数表和回归图来看,间隔(即居室)和楼龄都与香港二手房房价无明显的相关性。实用面积与房价具有较强的正相关性,一般来说,人们在看房子时看到的面积是建筑面积,但却不是实用面积。套内...

香港银行2023年展望: 利率、疫情、内房三条主线

疫情影响之下,香港银行在以下三个方面受到拖累:1)企业与居民信贷需求较弱,9月末香港贷款及垫款同比减少1.8%,较年初贷款与垫款减少0.6%;2)非息业务低迷,疫情拖累香港本地财富管理产品销售、证券交易、信用卡消费等活动,1H22香港银行手续费收入同比减少14.2%,主要即由于证券经纪、基金代销、信用卡等收入减少;此外,部...

中金| 香港经济金融季报:疫情来袭,实体金融均承压

往前看,疫情影响下,本地商业活动承压,对通胀形成抑制。楼市景气度下降,短期内房租价格也难以大幅上涨。不过,疫情冲击供应链,加上全球通胀高企,进口商品价格仍将面临上行压力。因此,香港的通胀压力更多来自外部。图表12:2月香港CPI有所回升资料来源:香港政府统计处,中金公司研究部...

中金:OTA 巨头竞争格局优化,静待旅游复苏

图表14:酒店入住率OCC、已售客房平均房价ADR、每间可售房收入RevPAR相比2019年同期增速资料来源:STR,中金公司研究部国内航空出行恢复,国际航空出行依然疲软(www.e993.com)2024年11月26日。CAPA的数据显示,2020年下半年、2021年上半年、2022年暑期,中国航线运力ASK(AvailableSeatKilometer)国内航线运力回暖明显,超过2019年同期水平。而国际航班由于出...

中金| 问题地产债务处置及对银行的意义

2021年12月央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(下称《通知》),鼓励银行业金融机构通过并购贷款、并购债券和提供顾问服务等形式支持房地产企业并购。根据公开信息梳理,近期银行通过并购贷款、承销并购债券等方式为房企提供金融支持已超过300亿元(详见图表1-2)。

中金公司:关于银行房地产业务相关敞口的几个焦点问题

图表11:房地产相关业务敞口占银行总资产约20%;2019年以来银行逐渐开始压缩房地产业务,相关资产占比开始逐步下降资料来源:中国人民银行,国家统计局,中国银保监会,万得资讯,中金公司研究部图表12:招行对公房地产风险敞口中,贷款规模与债券、非标规模接近;2020年以来相关风险敞口开始逐步压降...

中金:“一二三四”说REITs投资与资产配置

三方面因素:分析定价及估值。基于海外的经验,我们发现REITs交易价格主要由内在价值、市场环境、估值水平三方面因素共同影响,我们在图表13中详细梳理并分析了各细分指标对REITs的正面/负面影响及传导逻辑,其中,内在价值包含分红收益和增值收益,市场环境方面经济周期、流动性及通胀环境等因素影响较大;REITs的估值一般可以从绝...

中金:2021年房地产预期差再现,优质标的后续基本面表现将对估值...

鉴于中金宏观组预测2021年实际GDP增速将达到9%,这为政策调降房地产占比提供了空间,我们判断2021年政策对房地产行业的定调或将稳中偏紧,尤其体现在金融端(开发商融资及住房按揭贷款)。图表:房地产行业基本面指标2021年预测值及季度拆分情况资料来源:国家统计局,中金公司研究部...