如何在单价结算中合理控制成本?这种成本控制策略对项目盈利能力有...

首先,单价结算模式通常是指开发商根据每平方米的单价来计算总成本。在这种模式下,成本控制的核心在于精细化管理。开发商需要从项目规划阶段就开始进行成本预算,确保每一项支出都在可控范围内。例如,通过优化设计方案,减少不必要的建筑材料使用,可以显著降低建筑成本。此外,选择性价比高的建筑材料和施工队伍,也是控制成本的...

房地产开发企业计算土地增值税时软装费用能否作为房地产开发成本

在销售的是开发产品且装修费在合同或补充合同等资料中明确约定或注明的前提下，企业在土地增值税处理时，将提供“可移动家具、家电用品”的2000万元软装费用，计入了房地产开发成本，并在土地增值税税前扣除，对应将含软装销售收入在内的收入全部作为应税收入。案例分析目前土地增值税实务中，部分省份出台相关公告，明确...

房地产开发企业增值税要点梳理

又根据《财政部税务总局关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第2号)第二条规定,房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后,以自己名义立项销售的不动产,属于房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。三、预缴税款(一)公式...

楼面价的计算方法是什么?这种计算如何影响房地产投资决策?

计算楼面价的基本公式如下:将上述各项成本相加,即可得到每平方米的楼面价。这一价格是评估房地产项目经济效益的重要依据,也是投资者进行决策时的关键参考。楼面价的高低直接影响着房地产项目的投资回报率。高楼面价意味着更高的初始投资成本,这可能会限制项目的盈利空间,尤其是在市场竞争激烈或需求不旺盛的地区。相反...

2024年版中国建筑行业深度调研及发展趋势分析报告

三、2024年全国房地产开发完成情况四、2024年全国房地产开发企业资金来源情况五、2024年全国房地产房屋新开工面积六、2024年全国商品房销售和待售情况七、2024年全国全国商品房销售面积八、2024年全国大中城市房屋市场销售价格指数九、2024年中国房地产市场主要运行指标预测分析第二节土木工程建筑一、土木工程...

房地产开发商是如何制定房屋定价的?

在房地产市场中,房屋定价是一个复杂而精细的过程,它涉及到多个层面的考量和计算(www.e993.com)2024年11月22日。房地产开发商在制定房屋价格时,通常会综合考虑以下几个关键因素:1.成本分析:首先,开发商需要计算项目的总成本,包括土地购置费、建筑材料费、人工成本、融资成本以及营销和销售费用等。这些成本是定价的基础,确保开发商能够在销售过程...

地产项目总是亏损,原因找到了

实例3:某房企在开封项目,在进行投资测算时外墙保温参照其他北方区域公司,采用传统保温板模式,但在获取项目后得悉,当地必须使用保温一体板,仅此一项增加成本800余万元实例4:某深圳项目,当地车位比为1.0--1.5,投策时相关部门给到指标为按照1.0计算车位数量,但在报规时,相关部门明确表示必须按照最高限建设车库,经反...

不动产评估中涉及增值税专家提示

所得税是否存在向买方转嫁的问题,在税费计算中,应当区分是否为房地产开发企业销售自行开发的房地产项目;区分一般纳税人、小规模纳税人;区分一般计税方法、简易计税方法;区分不动产为购买取得还是自建,区分取得(自建)不动产日期等,合理计算可比交易实例的交易价格中所涉增值税的金额,将交易实例的交易价格调整为统一税费...

供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2023年年报问询函的...

㈡说明评估确定主要投资性房地产公允价值的具体过程,每项资产对应的公允价值变动金额,并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业估值等,并结合同一地区类似标的的交易情况以及投资性房地产报告期内毛利率变动情况,说明以上内容说明评估价值的公允性与合理性,...

证券时报电子报实时通过手机APP、网站免费阅读重大财经新闻资讯及...

加权平均资本成本WACC计算公式中,权益资本成本Ke按照国际惯常作法采用资本资产定价模型(CAPM)估算,计算公式如下:Ke=Rf+β×MRP+Rc式中:Ke:权益资本成本;Rf:无风险收益率;β:权益系统风险系数;MRP:市场风险溢价成本;Rc:企业特定风险调整系数;