6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????二是争议焦点相对集中,服判息诉率较低。物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务企业为主,诉讼请求集中在请求支付欠付物业费及违约金方面,而业主拒付物业费的理由集中体现为物业服务质量存在瑕疵或服务标准不一致等。案结事了难度大,即使欠费结清,但物业服务质量瑕疵的存在无法避免潜在纠纷的产生。????三是...
物业服务合同纠纷案件速裁办理要点
8、物业合同期满,物业应在约定的期限或合理期限退出,将用房、设施、资料交给业主委员会、决定自行管理的业主或指定的人,配合新物业办理交接工作,告知物业使用和管理等情况。原物业违反的,不能要求业主支付合同终止后的物业费,造成业主损失的应赔偿。9、合同终止后,业主有权要求物业退还已经预收,但还没有提供服务...
物业撤场却未交接清算,业主跨区追讨:欠的钱什么时候退!
业主们表示,前物业福建大众物业管理有限公司在2023年11月30日撤场后未做任何移交清算。业主表示,其实撤场第二天新物业就进驻了。当时的业委会也在筹备中,均表示愿意交接,但福建大众物业管理有限公司却都没理睬。业主们表示,前物业撤场未清算遗留了很多问题,四十几户业主总共数万元的装修押金没有退还,小区保安室...
平度山水龙苑小区物业冒充业主签字动用维修基金 住建局:对物业...
青岛平度市的王先生前段时间向帮办反映,他住在山水龙苑小区,他们小区的物业冒充业主委员会签字,动用了维修基金。针对这一情况,帮办之前将情况反映给了小区所属的街道办事处,那现在问题解决了吗?帮办再一次联系了平度市东阁街道办事处。平度市东阁街道办事处的工作人员告诉帮办,“物业公司确实存在着这种代签的情况...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
原创丰泽法院丰泽法苑收录于合集#社会主义核心价值观典型案例5个泉州市区某小区是一个有着上千户业主的大型小区原先的A物业公司在物业服务合同到期前提前撤出该小区该小区业主委员会作出决议由B物业公司“紧急”入驻该小区提供服务合作愉快。
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
案例解读《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
05、参考案例:珲春市某业主委员会诉珲春市某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议,当物业公司对解聘决议有异议,业主委员...
行业案例|营口鲅鱼圈区物业纠纷调解经验解析
一是“一对一”单独调解。调委会分别与业主、企业沟通交流,收集双方的调解底线。对有可能调解成功的,可采取包括减免违约金、诉讼费、抹物业费零头等做法,并转入“一对二”面对面调解程序;对根本无法达成协议的,可收取双方的证据材料,转入诉讼程序。二是“一对二”面对面调解。在一对一沟通且基本达成初步调解意向...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
小区南区业委会、北区业委会成立,并于2019年6月19日取得备案2019年5月14日开发商向业委会移交物业服务用房,业委会发现物业服务用房被出租的情况诉争业委会认为上述物业服务用房属于全体业主共有,开发商出租上述物业服务用房所获得的租金应当归属于全体业主所有,且开发商对外出租的租金价格显著低于市场...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
旧的物业公司提前撤出小区,小区业主委员会作出决议,由一家新物业公司“紧急”入驻。两名业主了解情况后,认为业主委员会在业主完全不知情且未参与投票表决的情况下,更换物业公司,已经严重侵犯了业主的合法权利,于是将业委会告上法庭。□东南早报记者许小程通讯员许莉莉...