实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...

夫妻离婚财产纠纷案例解析,一审法院和二审法院的判决结果揭秘

根据物权公示公信原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以不动产登记为准。在本案中,某3房屋登记在赵宇名下,尽管赵宇主张该房屋是为父母购买,但他提交的证据不足以证明房屋实际所有权归其父母。因此,法院依据物权公示公信原则,认定该房屋为夫妻共同财产。这一原则在房产纠纷中具有重要的应用价值。它保护了交易...

律师在线:二手房交易常见纠纷真实案例分析_上海新浪二手房_新浪网

但是,物权公示、公信原则的目的在于保护交易安全,并不妨碍利害关系人对登记产权人的产权提出异议。比如本案中小汪作为购房时的共同出资人即有权对登记产权人小英提出产权异议。这一请求人民法院确认所有权的权利已经为我国《物权法》第33条所明确规定。像小汪这样的出资人主张产权份额,是否一定能够得到法院的支持呢?

房子所有权大战,谁能笑到最后?|法律|不动产|物权法|权利人_网易订阅

物权法的精彩对决:谁是合法主人?????本案中涉及的便是公示公信原则。吴先生手上有准建证和产权证,房子就是他的,其他人如金先生也有理由相信吴先生对这房子的所有权——这就叫“公示”。而王先生虽然跟吴先生有协议,但没有通过法律登记公示,他的权利是“隐形的”,没有对抗金先生的效力。??♂??简单...

全国法院:关于物权保护纠纷的裁判规则(二)

01、参考案例:贾某甲诉贾某丙返还原物纠纷案裁判要旨:骨灰对于亲属具有寄托哀思的伦理意义和个人情感价值。骨灰的安葬首先应尊重死者遗愿,在尊重习惯且不违背强制性法律规定及公序良俗的情况下,可根据“最亲近原则”确定近亲属的权利顺位,同时还应注重生者诉权的维护与骨灰安葬方式的稳定性之间的平衡。

以房抵债债权人之权利能否排除强制执行?

在物权公示、公信原则下,被执行人为案涉房屋的登记名义人,在相关利害关系人未提供证据切断不动产登记簿的推定效力时,案涉房屋的所有权人当属被执行人(www.e993.com)2024年11月18日。是故,并非因以房抵债协议的原因而否定或“剥夺”了以房抵债债权人对案涉房屋的所有权。其二,在“以房抵债”的交易安排下,以房抵债债权人对其在以房抵债协议...

张凇纶:登记对抗主义废止论

以物权变动模式二元并置的内在矛盾为中心张凇纶广东外语外贸大学土地法制研究院副教授摘要公示（登记）对抗主义与公示生效主义，两种模式并存于同一法律体系，是不合理的立法举措。原因在于，在立法论的角度，为不同物权变动模式提出匹配标准相当困难；在解释论的层面，又存在难以解决的制度困境与逻辑冲突，动产...

房屋所有权并非都以登记为准

虽然我国确立了物权公示原则,但物权公示效力分为对内和对外,对外效力是指基于物权公示公信原则,一旦不动产物权经登记,善意第三人基于对公权力的信赖,与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则是考察夫妻之间、家庭成员之间等的真实意思表示,从而确定出真正的权利人。确认物的真实权利人需从物权的成立...

保护房屋实际权利人的征收权益不违反物权公示原则

在房屋征收过程中,对于未取得产权登记的买受人,如其已支付购房款并合法占有房屋,保护其作为实际权利人的征收权益不违反物权公示原则。案情上诉人沈业等人于2002年左右从案外人吉忠达处购买了位于浙江省慈溪市坎墩西路的房屋,一直占有使用至今,但未办理产权变更登记。涉案房屋仅有土地使用权证,由于存在超出审批面...

一词一解丨物权公示公信

物权公示公信这是民法确认物权的两条主要原则。物权公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定进行登记,动产物权的设立和转让,应当依照法律规定完成交付。物权公信是指物权依法进行公示后,即使该公示方法表现出来的物权实际上存在瑕疵,为保护交易安全,对信赖此公示并进行交易的人,仍发生物权变动的效果...