买一套房 两家中介经手 是“货比三家”还是“跳单”违约?社旗法院...

且案涉房屋原业主委托多家中介公司出售该房屋，原告并未取得独家销售代理权，被告可以通过其他公开渠道获得同一房源信息，被告未直接与卖方订立合同，原告亦没有提供证据证明被告故意将其提供的房源泄露给第三方中介以达到绕开原告“跳单”的目的。被告可以通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，有权对中介机构进...

利用中介租房“跳单” 未签合同仍须“买单”

民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。判断是否构成“跳单”,首先要看中介合同是否已生效,并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中,委托人就同一委托事项,可能仅委托一个中介人,...

买房时什么情况算恶意“跳单”?北京海淀法院以案说法

其次，本案中周莉并未跳过某中介公司而直接与涉案房屋出售方签订协议，而是在买卖双方继续交易出现无法排除的障碍，且某中介公司明确表示该房屋无法过户的情况下，各方协商解除了居间服务合同，居间服务合同无法继续履行的责任并不在周莉一方，故周莉签订《解约协议书》的目的并非故意规避支付佣金。最后，禁止“跳单”条款...

微案例丨司法实务中关于“跳单”的理解与认定

“跳单”又称“跳中介”,指的是中介人在为委托人提供中介服务后,委托人却利用中介人所提供的服务,私下里与相对方签订合同,或者另行委托其他中介机构与相对方订立合同的行为。《民法典》第九百六十五条明确规定:“委托人在接受中介人的服务后,若利用中介人提供的交易机会或媒介服务,绕过中介人直接签订合同的,应当向...

司法实务中关于“跳单”的理解与认定

1.客观上的“跳单”行为。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条关于“跳单”的规定是“绕开中介人直接订立合同”,从字面理解似乎是指委托人直接与标的物所有人进行交易。然而,在实际操作中,更多的是委托人通过其他中介机构订立合同,这种情况下的“跳单”行为具有较强的隐蔽性。以上述案例为例,尽管涉案房源并非...

居间合同“跳单”的例外|十分钟说案例

“跳单”行为在租房、售房中介活动中常见,在《民法典》中予以特别规定(www.e993.com)2024年11月19日。该法第965条规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。本案系例外。原因在于:“绕开中介人”事实不存在。

租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持

法院认为，虽然“未签订”中介合同，但是可以认定宋先生存在“跳单”行为。小张为宋先生介绍房源、带看房屋，宋先生最终与出租方签订了房屋租赁合同，小张与宋先生之间存在事实上的中介服务关系，宋先生避开小张私下与出租方交易的行为不符合诚信原则、公平原则，根据《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后...

“未签订”中介合同,“跳单”还需要支付中介费用吗?

认定宋先生存在“跳单”行为,如何确定应当支付佣金的金额?由于双方“未签订”中介合同,不能直接适用《看房确认书》约定的佣金金额,可以参考《民法典》第963条规定,对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,根据中介人的劳务合理确定。本案中,小张介绍宋先生与出租人认识,提供了交易机会,三方进行过一次面谈,后小张在...

以案说法|业主找多家中介卖房,属于“跳单”违约吗?【24年第107期】

“跳单”又称“跳中介”,是指中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务,私下与相对人订立合同的行为,或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。“跳单”违约的构成要件主要包括三个方面:(1)委托人接受了中介人的服务;(2)委托人利用了中介人提供的信息机会或媒介服务;(3)委托人绕开中介人...

南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”

业主同时委托多家中介公司出售房屋,购房者通过甲中介公司安排看房,又通过乙中介公司达成交易,购房者的行为是否属于“跳单”?近日,广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院审结一起中介合同纠纷案,判决购房者向甲中介公司支付中介费1000元。2022年12月,鸣鸣找到甲中介公司,让其帮忙寻找合适的房源。甲中介公司根据鸣鸣的需求...