土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告
2021年至2023年金山区人民法院共受理涉农村土地流转相关纠纷142件,其中土地租赁合同纠纷80件,其他包括土地承包经营权纠纷、土地承包经营权转让合同纠纷等。土地租赁合同纠纷占比过半,反映出租赁成为土地流转的重要形式之一。2.合同租期与租赁物使用周期不协调部分案件中,仅管租赁双方达成的租赁意向可能是长期租赁或者...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
于是,王某诉至法院,请求法院依法解除双方之间的租赁合同。法院审理经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
审理法院认为,因徐某某与邬某某签订的《场地租赁合同》约定租给徐某某用于堆放工程设备的土地中包含部分耕地,违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于农用地保护的相关规定,双方订立的《场地租赁合同》无效。在综合考量双方过错程度的基础上,法院判令邬某某退还徐某某剩余租期租金,赔偿徐某某相应搬迁损失。该案审理过程...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
本案中招投标文件对租赁合同内容已有明确记载,故应认为中标通知书到达投标人时双方当事人已就租赁合同内容达成合意。该合意与主要目的为签订本约合同的预约合意存在区别,应认为租赁合同在中标通知书送达时成立。中标通知书送达后签订的书面合同,按照上述法律规定其实质性内容应与招投标文件一致,因此应为租赁合同成立后法...
【小案不小办】(三十)土地租赁引发纠纷 运河法庭高效判决
土地租赁合同纠纷是涉土地流转类案件中占比较大的一类民事诉讼案件,该类案件关系到农民群众切身利益。德城区法院将充分发挥审判职能作用,依法公正高效审理涉农案件,为加强新时代农村精神文明建设、维护农村社会稳定、乡村振兴法治建设提供有力的司法保障。原标题:《小案不小办(三十)土地租赁引发纠纷运河法庭高效判...
江苏一村委会承包村民土地到期后未还,与村民签10年租期被涂改为20年
5月14日,黄杨村村民杨某常向极目新闻记者介绍,他2009年将6.6669亩土地的承包经营权租给黄杨村村民委员会,租期从2009年1月1日至2018年12月31日,时间为10年,租金每年每亩地800元(www.e993.com)2024年7月28日。但合同到期后,他想要回土地经营权却无果。杨某常说,除了他的土地外,村委会还与村里另外几十户村民签订了租赁合同,涉及土地面积...
最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
记者注意到,此次发布的案例1徐某某与邬某某租赁合同纠纷案,人民法院依法宣告将耕地作非农业用途的土地租赁合同无效,并向有关部门发送司法建议,促使有关部门和当地政府采取有力措施开展集中整治活动,使得百余亩被“非农化”的耕地再次恢复农业用途,充分展示了人民法院依法保护耕地的职责担当。
抵押金引纠纷,租赁双方各不相让!剩余的土石方何去何从?
是否交押金不影响合同履行,产生损失都应赔偿上海锦天城律师事务所律师张钢表示,在土地所有方的公告发出之前,刘先生是具有往外租赁场地的权利。根据双方的约定,承租方应当交纳押金以及费用等。在合同的履行过程中,承租方林经理交纳了租赁费。虽然没有按时交纳押金属于违约行为,但并不影响合同的正常履行。合同里也没有...
李迈律师团队今日约法第3期:房屋租赁合同纠纷案例解析
李迈律师指出,在这个案例中,我们可以看到几个关键的问题点:合同签订:在签订租赁合同时,一定要仔细阅读合同条款,特别是关于租金、租期、违约责任等重要内容。要确保自己充分理解合同并同意合同条款。解除合同:在案例中,杨某某因为工作调动需要提前解除合同。在这种情况下,应当按照合同约定的方式和程序进行解约,并承担相...
租赁合同约定的电费超出电网定价,承租人能否要求退费?
双方为租赁合同关系,双方以合同约定及实际履行行为对电费及损耗等达成一致,长期履行。现莫尧又否定之前的意思表示,要求木业公司返还超出供电部门标准部分电费,法院对此不予支持。兴宁区法院作出一审判决:驳回莫尧的诉讼请求。莫尧不服一审判决,向广西壮族自治区南宁市中级人民法院(下称南京市中院)提起上诉。南宁市中院...