【开明讲堂】专家说法|??商品房买卖合同解除后,剩余贷款的还款...

1、商品房买卖合同解除导致商品房担保贷款合同也被解除的,开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,即剩余贷款应由开发商偿还,但不免除购房人的还款义务,在开发商不能偿还贷款时,银行可以要求买受人还款。若因开发商的违约行为导致商品房买卖合同解除,包括开发商未能按时交付房屋,或...

房屋贷款还款的查询流程是什么?这些流程对财务规划有何重要性?

1.登录贷款银行或金融机构的官方网站或APP:这是查询还款信息的首要步骤。通过个人账户,用户可以查看当前的贷款余额、还款计划、已还金额及未还金额等详细信息。2.查看还款计划表:还款计划表详细列出了每月的还款金额、还款日期以及利息和本金的分配情况。这有助于借款人了解自己的还款进度和财务状况。3.查询还款...

如何了解银行房屋贷款的还款计划?这些计划对借款人有哪些影响?

1.还款方式的选择银行通常提供等额本息和等额本金两种主要的还款方式。等额本息是指每月还款金额固定,但随着时间的推移,利息占比逐渐减少,本金占比逐渐增加。等额本金则是每月还款本金固定,利息随未偿还本金减少而减少。2.利率的类型利率是决定还款金额的重要因素。固定利率在整个贷款期间保持不变,而浮动利率则会...

无法按时偿还银行房屋贷款怎么办?这些情况下的解决方案有哪些?

其次,重新评估财务状况也是必要的。借款人应仔细审查自己的收入和支出,寻找可能的节省空间。例如,减少不必要的开支或寻找额外的收入来源,如兼职工作,都可以帮助缓解财务压力。此外,考虑贷款重组也是一个可行的选项。贷款重组通常涉及延长贷款期限或调整利率,从而降低每月的还款金额。这虽然可能增加总的利息支出,但可以显著...

房贷还不上断供的后果,如何操作断供保房(技术方法)

1、延长贷款期限购房者如果不能按时还贷,应该提前一个月向贷款行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限。对于延期的时间,银行也有规定:短期贷款延期不允许超过原贷款期限;中期贷款延期不能超过原贷款期限的一半;长期贷款延期则是不得超过三年的。

西安拟修订住房公积金贷款实施细则:提升贷款额度 多子女家庭额度...

（四）网签备案的《商品房买卖合同》中该项目建设依据及预售依据信息页(www.e993.com)2024年11月2日。第十三条借款申请人申请公积金贷款需向公积金中心或受委托银行提出申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）借款申请人有效身份证明（居民身份证或其他有效证件），已婚职工还应提供配偶有效身份证明；（二）借款申请人婚姻状况...

住房公积金贷款利率如何调整?首套、二套房如何认定?北京官方解读

(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况,应符合下表要求;同时,对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人,在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的,按二套房贷款政策执行。2.原来在异地缴存住房公积金,现在到北京来工作,申请住房公积金个人住房贷款计算缴...

最新!郑州住房公积金5月6日起开办“商转公贷款”业务

5.商业贷款发放银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》;6.商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。上述申请材料主要用于了解借款人、商业贷款、房屋状态和房屋性质等是否符合商转公贷款申请条件。其中,前四项申请材料验原件留复印件(2份);使用先还再贷方式的,在注销房屋原抵押登...

北京公积金政策再发力,“老破小”贷款年限最高增加20年

统计显示,当前北京市使用年限在30年以上的老旧小区住房,挂牌量占21%左右,由于对老旧小区住房贷款的支持不足,间接对二手房交易链条产生了影响,也对职工住有所居产生影响。北京住房公积金管理中心相关负责人表示:“这一政策的出台,不仅让部分借款人从以前‘贷不了’变为‘贷得了’,贷款时间还更长、金额也更多。”...

河南省直住房公积金,政策大调整

1.先还后贷。申请人向资金中心提出申请，在住房公积金贷款审批通过并得到审批结果后，自筹资金结清原商业住房贷款，注销房屋原抵押登记；资金中心取得原商贷所购房屋抵押权后，将住房公积金贷款资金发放至申请人个人银行账户。2.住房公积金直还。申请人持与资金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的商贷银行出具的《同意...