一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
2018年3月,小区业主委员会成立。2019年1月,小区业委会通过相应程序解聘银典物业公司,次日银典物业公司撤离吉苑小区,不再继续提供物业服务。记者了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。“诉讼时效就三...
业委会向物业主张小区停车收益,法院判了:340余万元应返还!
根据前期物业服务合同约定,乙方提供的前期物业管理服务包含车辆的停放管理,室外每辆机动车每月60元,地下室车库每辆每月70元。2018年3月小区业委会成立。2019年1月14日小区业委会通过相应程序解聘Y物业公司,次日Y物业公司撤离案涉小区,不再继续提供物业服务。2022年该小区业委会向法院提起诉讼,请求Y物业公司...
条例实施四年本市物业管理“三率”超95% 精细治理建设宜居家园
当然,物管会制度是对业主大会及业主委员会制度的有效补充,其最终目的还是通过调动业主参与社区治理,最终实现业主自治。这不,家住西城区林业局小区的甘淑敏,四年来经历了两次身份转换——从居民到物管会委员,再从物管会委员到业委会主任。“正是经历了物管会的过渡,小区才顺利成立起业委会。”裕中东里社区居委会...
物业收取小区公共车位停车费,业主状告条款无效并要求退还,判了
法院认为:小区业委会与物业公司签订的物业服务合同并无违反法律、行政法规的强制规定或违反公序良俗等情况,合法有效,双方均应按照该约定履行。上述合同约定的物业管理服务工作,包括露天道路停车场使用及收费。被告物业公司收取停车费符合合同约定,故对原告主张露天停车位使用人140元/每辆/每月的条款无效及要求被告物业公...
2年前还“一片喊涨”的物业费,如今正在闷声暗降
后续如果业委员会不同意这个价格,那么小区物业费价格就只能往下降。而大部分业主如果采用公开招投标的方式选择新物业公司,其价格不会比前期物业费更高。因此,未来随着业委会的陆续成立,南宁小区物业费降价是必然的。业委会将全面接管小区我们说业委会的重要性,是想说现在每个小区都要成立业委会。以前,开发商...
小区两处大门为何多年不开?属地社区:正推进成立物管会解决矛盾
尹先生透露,小区第一次成立业委会可追溯到2008年以前,当时未成功的原因不明,还有两次在2016年后,原因是筹备组成立难(www.e993.com)2024年7月30日。《南京市住宅物业管理条例》规定,筹备组人员必须及时缴纳物业费,但苏建豪庭小区前期物业合同中约定业主要“按照季度缴纳物业费”,而很多业主都未及时缴纳。根据相关法律法规,业委会筹备组人员如存在...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
“告业主书”中称,第一届业主委员会成立于10多年前,业主委员会是业主自治组织,是在街道指导下组织成立的。△物业公司针对业主质疑发出的“告业主书”部分内容12月18日,南京鸿信物业发布了“再告业主书”,和前面一份公告的内容差不多,不认可他们在2013年和业委会签订的合同无效,并表示,业委会是业主自治组织...
居委会代签物业合同,有效吗?
本案肯定居委会在特殊情况下为辖区内小区临时选聘物业公司的行为有效,对小区的秩序维护、和谐稳定及居民的安居乐业具有积极的意义,也是推进建立共建、共治、共享基层治理的具体实践。对话法官业主能以不是前期物业管理合同当事人为由拒交物业管理费吗?业主虽非前期物业管理合同形式上的当事人,却是物业管理合同项下...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
郑州市房管局则表示,业主大会表决、成立业委会等属于业主自治,不应过多干预,只要是业主意思的真实表达,所采用的形式无可厚非。而且,目前郑州市并未出台或开发出官方的可供召开业主大会的线上平台。记者查询发现,根据《郑州市物业管理条例》,业主大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式。在业主身份确认的前提下...
青岛一小区业委会选举投票结束快仨月,“一直没有进展”!原因竟然...
业主王先生介绍,他从2016年起就开始参与业委会的筹建工作,但由于种种原因一直没能张罗起来。“这已经是第四次筹建业委会了。”业主徐女士说。据了解,去年夏天,玫瑰庭院小区业主再次发起组建业委会的行动。幸运的是,李沧区世园街道办事处最终批准了成立筹备组的申请,并派出工作人员陈超担任筹备组组长。