【以案普法】夫妻一方擅自以夫妻共有房产对外设立的抵押是否有效?
现实生活中,夫妻一方擅自出售、抵押共有房产的行为屡见不鲜,也引发了很多社会矛盾。因此,遇到此类房产时应当注意审查房屋的权属情况,若发现是夫妻共有房产,在转让或设定财产权利时,应要求夫妻双方同意共同到场签名确认;若因故无法到场的,也应出具合法有效的书面授权手续,以有效规避由此引发的交易风险。法律链接《...
夫妻一方婚前购买的房产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗?
而对于人为增值部分,情况则有所不同。如果夫妻一方在婚后对婚前购买的房产进行了装修或改善,使其价值显著提升,那么这部分增值可以被视为夫妻共同财产。因为这种增值是通过夫妻一方或双方的共同劳动和投入取得的,符合夫妻共同财产的特征。需要指出的是,尽管法律对婚前个人财产的增值部分有明确的规定,但在实际操作中,如何...
关于夫妻共同财产纠纷的裁判规则(十)
一方婚后用个人财产购买房产,离婚时该房产属于“个人财产的替代物”,应当认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产;一方个人所有的房产婚后用于出租,其租金收入属于经营性收入,应当认定为夫妻共同财产。观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编著《民事审判指导与参考》第56辑94、离婚案件中对“夫妻公司”如何处理...
热问|夫妻一方持有效证件可否查询另一方房产?
戴金花律师认为,虽然北京没有具体的规定,但是《福建省妇女权益保障条例》的上位法《妇女权益保障法》以及《民法典》等相关法律的立法精神都明确,法律面前男女平等,也就是说,男女在查询夫妻财产方面的权利应当平等,夫妻一方持有效证件应当可以查询另一方房产。
北京房产律师——夫妻共同房屋一方出售未经对方同意有效吗
一、确认姜某鹏与姜某杰于2021年1月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效;二、驳回姜某鹏、林某君的其他诉讼请求。房产律师靳双权点评根据查明事实,诉争房屋系姜某鹏、林某君夫妻共同财产,姜某杰作为姜某鹏、林某君孙女应明知诉争房屋产权情况。但案涉《北京市存量房屋买卖合同》上并无林某君签字,且...
夫妻一方不同意卖房是否构成毁约理由?
在房产交易过程中,夫妻双方对于是否出售共同财产的意见不一致是一个常见的问题(www.e993.com)2024年10月17日。根据我国法律规定,夫妻共同财产的处理需要双方的一致同意。因此,如果夫妻一方不同意卖房,这确实可能构成毁约的理由。首先,我们需要明确夫妻共同财产的定义。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除法律另有...
夫妻双方购房,只写一方名字是否影响财产共有?
首先,需要明确的是,即使房产证上只登记了一方的名字,根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除非双方另有约定,否则应视为夫妻共同财产。这意味着,即便房产证上只有一方的名字,该房产在法律上仍然属于夫妻双方共有。然而,房产证上只登记一方名字的做法,在实际操作中可能会带来一些潜在的风...
老夫妻立遗嘱把房子留给小儿子,没想到法院判无效
最后,考虑到合立遗嘱在司法实践中被判无效的概率极高,在处分的财产属于夫妻共有的情况下,建议夫或妻按照法律的规定分别亲笔书写遗嘱。2.本案所涉应为自书遗嘱还是代书遗嘱?是否有效?遗嘱处理的房屋虽然登记在冷不群一人名下,但在法律上属于冷不群与赵俊梅的夫妻共同财产。
最高人民法院:夫妻共同债务和个人债务的区分
但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。二十四条规定,秉承了婚姻法的原则和精神,是严格限定在现行法律规定范围内对法律适用问题作出的解释,没有超越现行法律规定。这也是最高人民法院历来遵循的制定司法解释的工作原则。婚姻法司法解释关于夫妻债务...
夫妻一方于婚内出售共同房屋,未经配偶签字,该合同是否有效
综上,根据现有证据,可以认定林某洁和林某超之间达成的房屋买卖合同有效。本案争议焦点三:涉案房屋买卖合同对孙某芳是否具有约束力首先,从林某洁和孙某芳的关系来看。林某洁和孙某芳系夫妻关系,涉案房屋系二人婚内购买,而且二人并未提交证据证明二人存在关系不合、分居生活等情形,故孙某芳对于房屋的来源、性质、...