房绍坤 李俊|论“三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
土地经营权是一项由土地承包经营权派生,以土地承包经营权为客体的用益物权,属于权利用益物权。债权说认为,土地经营权应当定性为债权,但可以赋予其登记能力,给予其类似物权的保护。无论基于《民法典》第339条和《农村土地承包法》第36条的法解释,还是土地经营权行使的法限制(再流转需经“承包方书面同意”),抑或用益...
农村土地承包经营权流转
第二条??土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循平等协商、依法、自愿、有偿原则,流转双方应签订规范有效的流转合同,保障流转双方的合法权益,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。第三条土地经营权流转不得损害农村集体经...
农村迎来新规?3个土地问题由“农管”处理,农民建房是重点!
对于许多农民而言,种地已无吸引力,一些老人选择随子女住进城市,或者选择荒废土地而不愿意耕种,还有一些老人会将土地转租他人,以此获得一定的收入。对这种现象,国家将进行严格整改。在农田随意更改种植作物的行为,属于违法,必须接受相应的法律处罚。在现今的农村,随处可见一些非法建筑,例如在耕地上修建房屋、开采矿...
...有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效!
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
媒体关注 | 基本农田能否挖塘养虾?签了合同是否有效?
签了合同是否有效?(江海晚报刊登)在基本农田上开挖池塘养殖鱼虾,不承想收到整改通知书,之前签订的协议也被认定为无效。近日,启东法院审理了这样一起案件。基本案情2018年,某村委会与王某签订《项目农业投资协议书》,约定村委会将200多亩土地转租给王某,只能用于发展罗氏沼虾养殖,流转租赁期限为5年。王某租赁...
4元/亩转租700?开鲁县04年租赁合同埋祸根,承包的外地人捡漏!
但是,合同里并没有表明承包户私改土地性质后,是否可以转租,是否需要与村委协商重新议价(www.e993.com)2024年10月19日。不得不说,这是合同的小漏洞。刚租下来的几年,承包户种的是苜蓿、青贮等,简单耐活。后来慢慢经过承包户逐年的投资改良,二十年过去了,大片盐碱地终于变成了如今的水浇地。那么,问题来了!种植户在这20年的改造过程中...
反转了?干部阻拦春耕后续:张某4元承包700元转租,一年赚上百万
有网友认为,老张是典型的“地主”行为,以低价租入土地后以高价转租出去。但也有人认为,他投入了大量的人力、物力和财力来开垦这片草地,赚取的利润也是辛苦劳动所得。因此,对于老张的行为是否合规,还需要根据合同条款和法律规定进行具体判断。此外,网友们还提到了关于土地使用性质的问题。他们指出,不得随意更改土地...
"种地先交钱"事件中,被忽略的"农村土地三过"问题
公告还指出,由于私自开垦耕种,致使有偿使用费的目标对象4650亩土地被“国土三调”认定为耕地,实际改变了合同约定的土地用途,造成了合同标的物性质发生变更。以及承租人实际上再次转租,是否也违反了合同约定,因此构成了承租人的违约或者导致合同可撤销。公告没有做定性,但这种给读者的诱导性表述确实表明他们有这样的考量...
新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!
转让的,原承租人退出,租赁合同约定的权利义务同时转让给受让人,由规划和自然资源行政主管部门与受让人重新签订租赁合同;转租的,承租人与第三人建立附加租赁关系,第三人应履行租赁合同约定的权利义务;地上建筑物、其他附着物抵押的,承租的国有建设用地使用权一并抵押,抵押权实现时,承租的国有建设用地使用权同时转让。
吉林省第六地质调查所房屋/土地及钢架仓库2处租赁
如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;5.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;6.承租方不得利用承租标的进行非法活动,损害公共利益。